leiyu100 发表于 2020-11-11 19:56:05

纠结是买厂房好还是租厂房好?

非标企业创业至今已过三年半了。第一年在工业园区租了一个160平小厂房,上下2层,一层组装,二层办公。一年后明显不够用,在另外一个工业园区租了一个450平方厂房,主要是一楼,有个40平左右二层作为办公用。经过2年半的发展,上了2台加工中心,2台数控车,一台普车,一台平面磨床,3台线切割,一台铣床,一台锯床,一台激光打标机。还剩下80平左右用作装配,目前二楼办公室已经明显不够用,准备扩建了20平左右。工业园区附近有联东开发的厂房过去看了看,销售人员给大概讲解了一番,有几个1330平上下两层厂房,感觉挺合适。厂房总房款650万左右,预付30%-50%都可以,只是贷款利率不同。一直比较纠结是买还是不买,请大伙帮忙看看,谢谢!

默笑沧海 发表于 2020-11-11 20:22:03

购买厂房后现金流咋样?如果现金流紧绷,一定不要考虑

leiyu100 发表于 2020-11-11 20:24:10

默笑沧海 发表于 2020-11-11 20:22
购买厂房后现金流咋样?如果现金流紧绷,一定不要考虑

30%预付的话,现金流没有问题,但是利率有点高,将近7%

晓昀 发表于 2020-11-11 20:35:15

如果未来发展明朗,资金宽裕可以考虑,还要看周围环境,交通是否便利?员工上班是否偏僻?能保本增值,也不错,就当投资了。有些厂房虽然买的时候很便宜,但是,地段偏僻,招人困难,交通不方便,

韩寒11 发表于 2020-11-11 20:43:06

资金允许的前提下,厂房的位置也比较有优势,还真是得买一个厂房,搬来搬去总是不太稳定

llh2253 发表于 2020-11-11 21:13:34

曾经听一个老板说过:造船不如买船,买船不如租船。

按你的说法,应该有风险,这样还不如再坚持两年!

小市民想法!

晓昀 发表于 2020-11-11 21:33:50

llh2253 发表于 2020-11-11 21:13
曾经听一个老板说过:造船不如买船,买船不如租船。

按你的说法,应该有风险,这样还不如再坚持两年!


其实,这两年购置固定资产还是有风险的。

craftsmaner 发表于 2020-11-11 21:35:04

买厂房 绝对的:lol

未来第一站 发表于 2020-11-11 22:05:14

反正都是给房东打工。

学无止境_知识就是力量 发表于 2020-11-12 08:08:50

羡慕嫉妒恨
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