关于最近火爆的房地产，大家怎么看？

默笑沧海

我觉得怎么像是回光返照，黑暗前的狂欢呢？

老刀无锋

都是地方债闹得，债务置换需要资本升值

ylei201

好吓人。

机器人55555

同感，回光返照

pain

不管怎样，政府不可能让房地产崩盘，房价只可能平稳、上升，不可能降。就算房地产自己顶不住了，国家也会拿钱补贴。其他倒不倒的不管，这个国家不让倒。要衰也是其他行业。

Vecror

房地产去库存是必要的，因为去库存是释放银行压力的有效办法。同一份贷款，套在房地产企业上，是现金链随时可能断掉的高风险贷款。贷给购房个人后，就是违约率很低的优质贷款。同时，房地产去库存也是房产税全面开征，补充地方税源的重要前提。得等瓦片都找到主，才能收瓦片税。

可是库存都集中在三四线城市，怎么弄？靠挤出效应。譬如环北京的河北房价回比石家庄房价高，就是典型的挤出效应（类似买不到龙头，买同板块）。目前我们可以看到北上广深尤其是深圳已经很疯狂，8万以上的楼盘比比皆是，而北京的同类楼盘基本还在6万以下。同时也可以看到上海开始启动。我们做题材股的经常会看到单龙头上涨演变为多龙头轮动，譬如京津冀板块就有唐山港、宝硕股份、廊坊发展三个龙头。房地产也一样，北上深市目前的第一波龙头，正开始轮动。北京的上涨预计是这次龙头上涨的重头戏，因为北京是调控措施最严格的城市。一旦北京上涨，将释放集体上涨的信号。

我们可以把房产交易中心看成涨停板上的挂单，当交易中心人挤出大厅来，便是封板交易。一旦放量上行，还封板交易（购房者当天办不成第二天接着来办）。房价很快就会形成挤出效应。北京买不起了去买南京杭州。这样，南京杭州很快又会形成封板交易局面。六合县和临安的房价也会因此攀升。北京房价的上涨无法直接决定六合临安的房价。但封板交易的疯狂和题材逐步扩散的挤出效应，可以间接带动房价。

中国的老百姓是典型的买涨不买跌，只有涨了才能清库存，这和经济学上清库存会导致降价完全相悖。五六千点的股市和十几万一平的楼市，有着惊人的相似。这轮房价传导，是以三四线上涨清库存为目标的，那么9-12个月的疯狂是有可能的。

很多人会问，那既然可以上涨，为什么不参与呢？房产没有流动性，普涨之后更加没有流动性。最后一个韭菜可以通过一套住宅的购入，推动整个市场的价格上升。但没有一万个韭菜为这个市场提供卖出所需要的接盘侠。一旦这种疯狂上涨后的崩盘，将是积累几十年风险的释放。今年的股灾已经抽了大嘴巴，教学三次什么是没有流动性了，故此我是不会参与这种跑不掉的游戏的。我是伏地魔，不是追高客。---摘自微博唐使主任司马迁的《G20财长会汇总及房地产的思考》

非标UFO

刚群里看到的：

房价大揭秘，全是虚假

举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。
这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。
现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。

老鹰

有点头脑的都不应该跟着跑，典型的赌博，但比赌股市稍微好点，毕竟有房子在。

钱塘小宝

阴谋啊，绝对是阴谋

kingreader

  股市你不参与，跌和涨和你关系不大，房产就算你不参与也会被殃及。