核心提示:远洋地产决定降价,是基于他们对未来市场预期过于悲观,而总部要求该项目在开盘一周销售必须达到六成以上。/ y1 J% V6 Y7 F( A% y8 q7 l, ~4 L
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远洋一方北润园业主陈旭(化名)仍然很激动。
“同一期同一栋甚至同一户型楼盘,年前还是2.5万元/平方米,年后就变成了2.1万元/平方米。”让陈旭激动的不仅是她买了高价,还因为她的首付款由两成提至三成,连原本可以享受到的利率优惠也突然消失。
矛盾就在上个周六被激化了。3月5日,50余名业主聚集在远洋一方售楼处门口表达了抗议。
原本观望的楼市僵局,被远洋一方这只降价领头羊打破。该事件引起了房地产界的轩然大波。令开发商们始料未及的是,降价来得如此之快,并如此高调。
远洋降价漩涡中的三天
无论是事前还是事后,远洋一方率先降价这个决定都显得“艰难”并影响颇大。
3月4日,远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘,并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠,均价约为21000元/平方米,最低价格甚至为19000元/平方米。而上一期开盘价为25000元/平方米,此次起码下调了4000元/平方米。而区域内在售的北京新天地等项目为主,均价均在26000元以上。
3月5日,一部分在前期以2.5万元均价购房的业主,要求“退房”。业主们一方面认为,远洋应对其降价行为做出补偿;另一方面由于远洋此前承诺的封顶时间由去年12月延至今年5月,而新国八条的突然出台令很多人面临着首付款提高的压力,且享受不到贷款利率优惠。该批业主在与远洋一方两次协商未果的情况下,要求远洋退房。
3月6日,据内部人士透露,远洋一方北润园开盘三天,已销售六成。与此同时,也于周末开盘的万科长阳半岛项目统计后的销售率也仅为63%,终结其连续五次的“日光”现象。
远洋地产给媒体的答复中称,“当前房地产行业的大环境,对于消费者、政府和开发商而言都面临着史无前例的巨大挑战。作为一家致力于成为包括客户在内的各利益相关方的“可靠的伙伴”的公司,对于这些(要求补偿的)业主,我们表示理解和尊重”。
与2008年降价退房潮不同的是,此次要求退房补偿的业主们并没得到舆论支持。周日一篇有关远洋楼盘降价的微博,被转发1715次、评论千余次,多数评论认为,这是市场一个降价信号,但业主针对价格维权的逻辑并不值得支持。
陈旭说,作为首套刚需的她,是这场政策变动和降价行为中的受害者。
公开降价背后
远洋地产的带头降价,是否像2008年一样,仅仅是个开始?
远洋地产相关人士透露,公司决定降价,是基于他们对未来市场预期过于悲观,而总部要求该项目在开盘一周销售必须达到六成以上。事后,“他们认为,比起可能发生的品牌受损,公司的持续经营、销售回款在今年尤其重要,”接近远洋地产的相关人士透露,与同期开盘的万科长阳半岛、首创芭蕾雨·悦都项目相比,远洋地产的预期更为悲观。
另外,远洋地产相关人士透露,率先降价并不符合一向低调的远洋风格,但失去了中远集团这一央企背景之后,作为上市公司的远洋业绩显得尤其重要。“一向号称自己为北京和环渤海最大开发商的远洋地产,今年的经营任务已事关其在北京的老大地位。”该人士表示。
据了解,自2004年开始,远洋连续5年在北京市场上排名第一。但去年,一方面受中远国际退出远洋的压力,另一方面,由于北京万科、北京保利以及龙湖地产的冲击,远洋未能保住其北京老大的地位。
在春节前远洋一次低调接待部分媒体的座谈会上,远洋地产总裁李明表示,2011年,远洋仍旧不放弃扩张计划。因此,新国八条出台后,远洋地产仍斥巨资在上海拿地。
据远洋另一新盘项目内部人士透露,原本他们计划要求总部降低销售任务,但被直接否决。在该项目近期的开盘汇报工作上,远洋地产相关领导坚定表示,今年的销售目标不会改变。这令该项目内部人士备感压力。
降价潮暗涌
比市场表现更为紧张的是各大房企的最高决策者。记者从另一内部渠道获悉,在近期包括万科、富力、远洋、中信等高层在内的房企老总聚会中,这些领导者均对未来市场流露出更为悲观的看法,并一致认为限购政策一定会长期存在。而李明是其中最为悲观的一位。他认为这场现在看来无比严厉的调控,将会使得一半以上的开发商面临生死存亡。
SOHO中国董事长潘石屹近期也在微博上表示,感觉大家都对市场很“慌”。任志强则对外称,更严厉的调控措施还将出台。
在远洋率先打破僵局之后,一场降价潮正因成交量跌至冰点正提前到来。
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