金融危机和房市，目前最大的热点

老鹰

现在看电视，80%都是国际金融危机和房地产市场的消息。

应该搞清楚这些事情的实质。

你有没有弄清楚一个事情本质的习惯？还是人云亦云？

憨老马

都不懂，尤其是国际金融危机，所以股市大涨，亦不为之所动，大跌，也无动于衷。
房市嘛，合适，有需要就买。现在太贵了，即便想买，也要再三考虑，但是如果看到房价再没有下跌的可能时（昨天财政部出台了一些救市措施，可能会有一点效），需要时，也可能出手。反正我不是投资（投机）心理。

憨老马

渃梨梨: 房还会跌
但是天河的房子还是跌不回十二年前的2000多每平方

没可能的事咯。

蓝梦

基础建设估计还是会保持的，要不GDP怎么增长
内需也是要拉动的，要不企业都倒闭了怎么办
社会保障体系需要健全，要不没多少人敢大胆消费
房价估计还是跌的，要不一般工薪阶层哪买得起房
新农村的改革估计又要一部分人先富起来了，没钱拿地的，继续没钱，有钱的不用说了
……

憨老马

渃梨梨: 也许白日梦里面会出现

3年多前我在广州市二宫地段，买的房子4,500元/平方，现在同一个楼盘新开，8,500啦，听我儿子说，开盘第一天，就卖了十多套，看样子，还可能略微长一点。

憨老马

但有一点我想不明白：楼市和股市前两年疯涨，现在股市打回原形啦，可楼市还在高企。回味一下昨晚电视上听到的话：根本很大可能就是ZF在维护他们自身的一点额外利益，包括现在的那一点点所谓救市措施，换而言之，楼市的最大既得利益者，就是ZF。

老鹰

憨老马: 但有一点我想不明白：楼市和股市前两年疯涨，现在股市打回原形啦，可楼市还在高企。回味一下昨晚电视上听到的话：根本很大可能就是ZF在维护他们自身的一点额外利

很多地方zf的收入是靠卖地。再者房地产对经济和就业拉动作用很大，zf必须要救房市。
股市是老百姓之间赌博，zf开场子收费，稳赚不赔。所以有时候也懒得管。

憨老马

老鹰: 很多地方zf的收入是靠卖地。再者房地产对经济和就业拉动作用很大，zf必须要救房市。
股市是老百姓之间赌博，zf开场子收费，稳赚不赔。所以有时候也懒得管。

根据我们自己盖厂房，现在的成本价格顶多在1K左右（东莞我们这里约800），那上W的售价，可以说是暴利中的暴利啦，为何会合理存在呢？
（最近番禺开一个楼盘，6W多/平方米）

老鹰

憨老马: 根据我们自己盖厂房，现在的成本价格顶多在1K左右（东莞我们这里约800），那上W的售价，可以说是暴利中的暴利啦，为何会合理存在呢？
（最近番禺开一个楼盘，6W

是不是这样的：
地价肯定是成本的一部分，农民盖房子没有这个部分。
房地产企业上缴的税费可能也不少。这个农民盖房也不需要缴纳。
以上的钱其实都归政府，作为房价一部分转嫁给购房者。
地产企业的风险收入。地产企业要买地，流动资金规模很大，能否卖出去呢？这又一定风险。这个风险规模不小。假如做机器卖的利润是20%，地产利润也是20%，那么人们会选择风险不大的搞。这个因素我没把握是不是说得对。
大城市的地产进入门槛也比较高，然后最主要的就是供求关系了。
这些就是高房价的原因。

憨老马

老鹰: 是不是这样的：
地价肯定是成本的一部分，农民盖房子没有这个部分。
房地产企业上缴的税费可能也不少。这个农民盖房也不需要缴纳。
以上的钱其实都归政府，作为

应该是这样，但是刨开一些必要的税费之外，还是很暴利的，前阵子老有人呼吁着要开发商公布成本，但好象得不到ZF的支持，结果不了了之。