昨天有社友回帖里问现在时机能不能买房。( w0 G) W7 d1 D5 ~8 H2 [4 l4 Z' ?3 y
' S/ h7 X6 T+ k4 B) d6 d- U房价的国际标准好像是当地家庭平均年收入的6倍，或者是月租的200～300倍。. e4 N/ p) I: _( _! T! ?! e0 q
. k3 r6 i2 k' ~3 D, w3 E也就是说，一个房子月租1w的话，那么它的价值应该是200～300w。按照这个标准，北京的房价虚高2.5倍。! B, a z# p9 d! x
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当然，还有很多因素，比如折旧，通货膨胀，以及城市的变化趋势。
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3 y, v; U7 c) O, s中国未来人口还是会往东南沿海集中，内地会集中到几个城市群。内地和东北的三四线城市注定会萧条下去成为鬼城。H! n1 l" U" S' }0 q6 _/ u
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房子，就物理属性而言就不值多少钱。关键看产业配套、生活配套，特别是邻居是谁。美国同样的房子，富人集中就可以很贵，哪怕地段不是很好。因为邻居你喜欢就贵。这是人性，也是利益，没办法。9 I" T& o, g' Y2 x8 U/ s& w: o
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按照上述标准，计算一下，再考虑通胀比如每年5%，还有城市的未来。如果一个城市，你都看不到几个年轻人，就不值得买了。2 O* o; N. _2 d+ i1 G
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如果经济恶化，政府债越积越重，会不会大放水就难说了。那样的话，房子还能保值。当然，一般来说不会恶性通胀，因为这是王朝结束前才会干的事情。国军发金圆券，委内瑞拉一麻袋钱买不了一麻袋擦屁股纸。这都是没办法了才干的事。 |
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