本帖最后由 Callejon 于 2021-4-17 13:41 编辑
最近，国家发改委再发文强调：城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。
其实关于全面取消落户限制，这几年一直都在提。
2019年4月8日，“城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制”。
2019年12月25日，“要全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。”
2020年4月10日，督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。
从2019年的通知到2020年督促，到如今的“全面落实”，可见户籍制度改革刻不容缓。
所有城区人口在300万以下的城市全面取消落户限制，已经没有任何商量的余地。
虽然“全面放开落户” 的消息已经被提及很多次了，但是每次说起来，都会引起一帮人的兴奋。
因为对于他们来说：放开落户=放松调控=房价会涨。
但事实真的如此吗？
我们先来看看全面放松落户限制的城市名单。
截至2019年，全国城市数量为672座，其中城区常住人口300万以上城市达到30座。
换言之，2021年642座城市将全部实现“零门槛落户”。
100万以下的一般是都是小城市或者是小县城，这里就不提了。
国民经略此前统计过，城区人口在100万-300万之间的城市有65个。
这其中，包括乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、海口、呼和浩特等二线省会，也包括无锡、佛山、常州、烟台、珠海、温州、洛阳、唐山等强经济城市，还包括以保定、绍兴、惠州、柳州为代表的几乎所有三四线城市。
放开落户对于楼市来说肯定是一个积极的信号。
只是未必每一座城市的户口都具备同等的含金量。
比如说河北省会石家庄，2019年初就实施零门槛落户了，但是这一两年来，石家庄楼市一直处于横盘阴跌的状态。
江西南昌，放开落户后楼市也不见起色，还尝试偷偷放松调控；山西太原，实施“零门槛”落户后，这两年来基本上楼市也处于小透明的状态，无人讨论。
所以对于一座城市来说，最重要的还是产业，产业拉动就业，就业才能带来人口，才能支撑起楼市的健康发展。
当然，如果一座城市有产业，经济水平也不差，那么全面放开落户那就是锦上添花的事情了。
比如说西安就是一个典型的例子，还有去年末放开落户的福州，今年就迎来了楼市小阳春。
包括珠三角和长三角的一些经济强市，都应该尽快放开落户。
放开落户肯定会为城市带来大量人流，但这不意味着就是放松调控了。
之前很多城市都在借“人才”之名来“炒房”。
杭州就是一个例子，但是前天杭州也收紧了人才购房政策，现在杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一样。
大家要明白，放开落户限制最终目的是为了鼓励人口流动，推进城镇化发展。
但如果楼市出现过热现象，那么这些城市的调控政策只会继续加码，绝不会放松。
03
最后还有一个地方非常特殊：环京城市廊坊。
廊坊2019年末的城市常住人口为490万左右，而城区常住人口在100万左右。
按照发改委的文件来看，廊坊完全符合全面放开落户的条件。
但是由于过去的经验教训，环京楼市一旦放松的话很容易被炒房客炒虚高。
所以即便符合全面放开落户限制的要求，廊坊目前也不敢大胆抢人。
最近环京一直在传放开落户，根据《华夏时报》记者的消息，目前承认的是要有房本（住宅）才能在燕郊办理落户了。
但这个消息对环京楼市来说，利好微乎其微。
外地人本来就没有房子，何谈落户？
那些在京工作的北漂一族，想要在环京买房依旧需要三年社保，限得太严格了， 堵死了北漂安家的愿望， 也堵死了环京楼市。
如果调控政策不能放松的话，那么廊坊全面放开的落户限制就是唯一的希望了。
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发表于 2021-4-17 11:19:28
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