你一个月的现金收入在当地城市能买几平米（多数可能是零点几平米）的房子？换一个算法就是倒过来，当地一平米房价相当于你或你的家庭月收入的几倍。这就是房价收入比。还是习惯于前者算法，收入除以房价。
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以北京来说，比如房价5万，每月现金收入2.5万（税前收入要3万左右吧），那么一个月可以买0.5平米，2个月收入能买1平米房子。# x) z' Q3 u/ O5 G1 z
+ _3 Y" O' G. K' T我认为这个指标对于普通人来说，特别是年轻无房的奋斗者在选择定居点的时候一个极其重要的指标。& t! s: X1 `3 k$ D* E6 ]: f' h& I
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大家计算一下看，达到1的估计是少数，够0.5的能有多少？0 q Q* n$ J! h4 [7 O# q9 C
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如果按照家庭月纯收入计算，这个比值达到1的有多少？估计也不多。4 q! Y9 }/ S: F- d z( b1 p# g
0 V8 P9 T" l7 B# g; [一个家庭的月收入不能买当地1平米的房子。以国际标准来说，家庭月收入的6倍可以买一套房子，或者一套房子的价值大体相当于20年房租。和这个标准比，中国的房价偏高了多少？4 s$ g, C) i' F# @
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大家拿当地房租和房价来计算一下，就可以知道。2 \2 f' L. J3 ?3 s
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已经当上房奴的人，在计算自己资产的时候可能比较得意，按照房价一算，资产好几百万了。其实者并不靠谱。10%的人要变现，可能就要跌去一大半。# P4 u! Q K5 D/ ~0 k' d0 }
1 }9 J j' l" T+ M& J; n, L不管怎么说，房子对于生活质量很重要，不买房不等于安家，这是中国人历来的观念。政府就是抓住老百姓这个弱点，在房子上狠狠地咬你一口。8 ]1 B0 z1 ^! q6 T; s& b1 f& K
% a" @7 I/ y9 ~5 _2 v" D8 Y( `我初步感觉，好的大城市中心区域房价很贵了，对普通家庭出身的年轻人基本上无法考虑。可是回到普通的三四线城市，也真的是比较难，工作机会太少，各种黑暗无法适应。因此，我感觉在大都市的周边区域卫星城市似乎是一个选择，比如长三角和珠三角的周边小城市，比如惠州、苏州、无锡。这些小城市的核心区域也比较贵，但下面的县城或乡镇有没有比较宜居的房子，可以考察一下。U% T) G6 C- v& }' n l
0 v+ m- v. f8 ^4 {& J+ v7 ~现在车比较便宜，公共交通也越来越方便，购物都是网上，剩下主要就是孩子上学。医院也是个问题，边缘区域距离好的医院都比较远，不过年轻人对医院需求比较小，需要的时候开车或打车去。" L0 n' {0 ]' e! ^
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稍微偏一点，几十公里半径内，房子稍微大一点，可以让父母一起帮带孩子。周末的时候，周边逛一下青山绿水，比市中心更宜居。# j I$ U9 L6 P/ t
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买就是为了住，为了生活，炒房子现在还是算了，过时了。
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' O0 K/ J- _5 ?$ c% v* K+ M0 b! R# H有的人买房子以后装修花好多，搞的貌似很奢华。这是缺乏生活经验。舒适、简洁、方便是最好的，有的设施看着新奇，其实没什么实用价值。
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) r: o' A7 Y7 O2 W/ v- X0 L+ V6 m选工作，选地点，本质上还是选择一种生活。房子是生活的基础之一，所以计算房价收入比是选择定居点的重要参数之一。
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发表于 2020-8-7 09:50:30
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