机械必威体育网址

标题: 又听说房价要涨 [打印本页]
作者: 老鹰    时间: 2020-3-24 15:24
标题: 又听说房价要涨
最近和银行的人聊天，被告知说房价会大涨，吓我一跳，半信半疑。但是他自己最近准备出手买一套，已经有2套的情况下。二线城市。

经济不景气，继续依赖房地产。但现在房价已经被骂够多了，也比国际标准高得离谱。再说，多数人也没有购买力了。除了少数冒险的刚需。

听老家人说，农村拆迁最近加大力度，几乎拆掉所有的村子。这显然是扩大需求的举动。

中小城市和乡镇的房子很多，要消化掉，还是需要大家买。买涨不买跌的心理，推动房价上涨一下，或者至少造点舆论让大家安心买房。想想也可能。

大家最近感知到的是涨、平，还是跌。
作者: 大尾（yi）巴狼    时间: 2020-3-24 15:35
是涨是跌去试着进入交易环节看看，现在自媒体时代，资本管控舆论，看到的听到的都是资本运作的
作者: zhaojunxian    时间: 2020-3-24 15:39
房地产 感觉越等价格越高 特别一二线城市  总是越买的早的划算 越等越吃亏 可能其他行业能挣到钱的人多吧 机械行业收入看多了总感觉大家的收入 不可能承担起现在的房价的 但是每次都预测错
作者: fatherland    时间: 2020-3-24 15:51
很大概率涨，之前降息放水A股还大跌，基本上是被银行和房地产商吃了
作者: 烟雨迷蒙    时间: 2020-3-24 15:55
我这的房价从17年最高峰一万三一平米降到现在的九千多。城郊还有很多恒大的6200多一平米的精装房，我是不相信房价还会大涨了。恒大都退出房产市场了，许家印可不是傻瓜。
作者: wryp    时间: 2020-3-24 15:57
本帖最后由 wryp 于 2020-3-24 16:11 编辑

应该有分化

https://zhuanlan.zhihu.com/p/114878140
https://www.zhihu.com/question/359107956/answer/1048111072
作者: 翱翔天际    时间: 2020-3-24 16:00
别一厢情愿了，中国的房地产不会跌的，放心看吧，以后不会大涨，会慢慢稳步上涨，但是房价绝对不会下跌，我相信郎咸平的一个理论，就是房价和供需没有半点关系，房子建得再多，也不会下跌的
作者: 魍者归来    时间: 2020-3-24 16:07
1线和5线的房价会看涨，2-4线的会小幅回落。疫情让金领成为1线城市刚需的坚定支持者，一个大写的拆字，让5线房价嗖嗖嗖起飞。
作者: 老鹰    时间: 2020-3-24 16:13
烟雨迷蒙 发表于 2020-3-24 15:55
我这的房价从17年最高峰一万三一平米降到现在的九千多。城郊还有很多恒大的6200多一平米的精装房，我是不相 ...

是啊，北京上海近一段时期也有下跌。不知道是不是因为政府怕跌的趋势引发大家不买，所以想办法提振一下。
作者: kayex    时间: 2020-3-24 16:15
早上银行还打电话来叫我把贷款转LPR，估计转好了开始升利息了
作者: WO7608889    时间: 2020-3-24 16:22
  说点不成熟的想法，80后开始有许多是独生子女吧，他们的父母已经开始进入了“死亡”期。以此往后，房子必定会越来越多，加之房地产多度开发，我不太相信房价会回涨。就算资本和舆论控制，最起码还是要符合供需关系吧。
作者: YMY1    时间: 2020-3-24 16:38
国家要保增长，第一季度已经不说了，四月份估计还是不容乐观，车市不行别的没有什么手段刺激经济了。很可能以后农村土地流转，大承包，土地买断，房价暂时性下跌，慢慢还是涨的。国家不可能大范围的让降低房价，降低之后好多人断供，引发更大范围的房价下跌
作者: m2006410    时间: 2020-3-24 17:07
本帖最后由 m2006410 于 2020-3-24 17:36 编辑

个人认为，如果有超级大佬故意搅局，这个大佬不但有钱而且还要有几百年一遇的奇才，加上天时地利人和，不惜代价赔钱扰乱经济格局，那么房价有可能会降。

就比如马剋丝这样的富公子，好好的公子哥不做去做搅局者。
不过房子代表地位，如果房价出现过山车，那么岂不是要资本洗牌
不过在看来，房价已到天花板，再长牌就烂了，跟名牌没啥意思了，老虎吃蚂蚱，蚂蚱必败。

想必能看出门道的人这世界上不会太多，爱咋咋的吧，做好工作才是真，贵贱我也买不起

不过社会那么奇妙，古惑仔老大都能被不知名的小弟干掉，说不准哪个现在的底层突然就起来了来了一课。
作者: lvrzq    时间: 2020-3-24 17:26
本帖最后由 lvrzq 于 2020-3-24 17:27 编辑

LPR看了看，没怎么看懂
看评论说：经济形式不好，国家有可能放水，为减轻企业负担，贷款利率将大副下降，但国家又不想放弃房贷这块肥肉，所以推出LPR，这样保证贷款利率下调，而房贷这块不会有什么损失我觉银行内部也不是房产的专业人士，他们这么说只能从侧面说国家又要放水了吧
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2020-3-24 18:00
我记得有个02年的小品好像是郭冬临的，印象不太深的，说的是公司奖励优秀员工一套房，夫妻俩为了要房子假离婚。02年的小品里就说房地产是泡沫了，这么多年过去了情况大家也都看到了。我感觉具体要看城市，人口流入型的城市。每年那么多人需求。房价不会跌的，人口流出型的城市，房子就卖不出去了，房价估计会跌。具体国家政策是个导向。
作者: wn464574401    时间: 2020-3-24 18:03
个人的一点想法。
就房地产对经济发展的影响来看，现在已经是负作用了，所以政府不会轻易放开对地产行业的限制。
但是房地产跟金融系统的关联比较紧密，为了防范系统性风险政府又不会让它垮掉。
就房价来说，分新房和二手房来看：大部分城市二手房交易被严格限制，成交量很低，成交价基本持平或缓慢下降；新房还是比较紧缺，在比较大的城市价格可能继续小幅上涨，在小城市一旦没有接盘侠价格必然下跌。
总体来讲，政府控房价还是控的比较稳的，我是不相信还会大涨或者大跌。
作者: wn464574401    时间: 2020-3-24 18:05
lvrzq 发表于 2020-3-24 17:26
LPR看了看，没怎么看懂
看评论说：经济形式不好，国家有可能放水，为减轻企业负担，贷款利率将大副下降， ...

把房贷利率单独隔离的原因可能是，不想放水的时候放到房地产行业，因为这个行业泡沫太高已经很危险了。现在政府犹犹豫豫不敢降息的原因之一就是这个。
作者: zll3310737    时间: 2020-3-24 18:18
见过因为戒毒而挂的么？没有吧。一般都是戒毒失败，被毒给搞挂了。只要敢涨就有人敢追，因为他们吃定我们了。推高物价，通货膨胀，相对现金贬值比较厉害，房子变相降价。大家还是会选择合理的避险途径，我们没得选。不过经济这个死样子，不拿房价出来捯饬捯饬，也确实没有好点的办法。今年外贸肯定会受重大影响，对经济来说又是雪上加霜。如果这时候采取的手段不够智慧，后果很难预料。
作者: 远祥    时间: 2020-3-24 19:15
其实这次的疫情对房价有一定的影响，武汉地区肯定是涨停，甚至会下跌，市区管理的混乱和政府的腐败，给了投资者和打算落户的人留下阴影，买入会减小。
反观浙江省，比如宁波市，当地政府应对疫情竟然以房产做为控制手段！不允许那些租房子的人返城，要求房东挨个给租客打电话，让人家待在老家一个月之久！这样的情形之下，导致二月三月即使是房产淡季，没人看房，房价反而上涨了10%！
作者: 韩寒11    时间: 2020-3-24 20:16
二线城市的房价貌似有点涨了，幅度不大，但是也分区域，中心地区价格坚挺略有涨幅，其它地区还是按兵不动
作者: gaxisjtu    时间: 2020-3-24 20:27
近期一线在下跌，是入手的好时机。
作者: gaxisjtu    时间: 2020-3-24 20:28
kayex 发表于 2020-3-24 16:15
早上银行还打电话来叫我把贷款转LPR，估计转好了开始升利息了

你转了吗，我也想转。有好处吧
作者: 未来第一站    时间: 2020-3-24 20:55
二三线还会涨一阵子吧，我周边的几个二三线都在涨。
作者: wryp    时间: 2020-3-24 21:18
突然想起咋天的新闻，中国电力、中国航空退出楼市了！
国家队撤出是个明确信号！
作者: 广州粤研钟彦华    时间: 2020-3-24 21:44
房子会大量空置、炸掉，但不会跌。物价工资会一直上涨，房价将来不会涨那么快。房价暴跌会是怎样：你在银行贷款100万买房，现在你的房子只值50万了，银行拿了你的房子都不够本钱了，你也不会要哪个房子了，那样岂不天下大乱了？
作者: 晓昀    时间: 2020-3-24 23:25
疫情刚开始那阵，就听身边做房地产的人士说，房价要涨了。
作者: 回到过去220    时间: 2020-3-25 07:12
目前来看，房子还是最稳定的投资。身边的同事几乎都是2-3套房。一套房一月的租金的也在2000左右，也是一笔可观的收入，一些同事还都是以租养代的方式进行买房投资。
作者: wryp    时间: 2020-3-25 07:38
(, 下载次数: 49) (, 下载次数: 55) (, 下载次数: 55) (, 下载次数: 57)


原帖https://www.zhihu.com/question/369202488?group_id=1225938105179938816
作者: wryp    时间: 2020-3-25 07:45
本帖最后由 wryp 于 2020-3-25 07:50 编辑
回到过去220 发表于 2020-3-25 07:12
目前来看，房子还是最稳定的投资。身边的同事几乎都是2-3套房。一套房一月的租金的也在2000左右，也是一笔 ...

收房租回报太低！
我们这里（二线）一套200W的房子，每月房租收不到1500，你信不？放到某宝理财的100W,每月给我3000元的收入，放到某宝基金的20W，每月带给2000+（不固定，近段时间还出现过单日亏损）的收入。

房子的价值不是回报，是保值。大部分时间价格不变，一旦出消息，价格的变化什么理财都比不上！
作者: qq252011149    时间: 2020-3-25 07:48
美联储大量印钱，以后钱越来越毛，房子作为不动产，也是老百姓实在没办法保命的最后砝码。没办法，人太多了
作者: kayex    时间: 2020-3-25 08:12
gaxisjtu 发表于 2020-3-24 20:28
你转了吗，我也想转。有好处吧

银行说全部要转，要不你就提前还款
作者: 机械制鸟    时间: 2020-3-25 08:14
本帖最后由 机械制鸟 于 2020-3-25 08:15 编辑

疫情zf发了很多钱，所以通胀？
最近是很多楼盘做活动，小跌？
作者: 渔家郎    时间: 2020-3-25 08:46
wryp 发表于 2020-3-24 21:18
突然想起咋天的新闻，中国电力、中国航空退出楼市了！
国家队撤出是个明确信号！

国字头的企业还有很多呢，恒大是什么背景？中海，中粮妥妥的国企
作者: 渔家郎    时间: 2020-3-25 08:51
wryp 发表于 2020-3-25 07:38
原帖https://www.zhihu.com/question/369202488?group_id=1225938105179938816

未来的孩子穿越到现在了？？？
作者: 充电器大锤    时间: 2020-3-25 09:21
看上海就好了呀    上海北京二手房都跌成啥样了  买方市场怎么能刺激出卖方市场来呢    一茬韭菜已经割完了   再想割不得给人缓缓么   这缓也得一代人拿
作者: 渔家郎    时间: 2020-3-25 09:28
还是要大数据的支持，国家相关部门都有统计数据，政策的出台也是根据经济形势和统计数据来的，互联网巨头控制下的媒体数据只能参考
作者: wryp    时间: 2020-3-25 09:37
渔家郎 发表于 2020-3-25 08:46
国字头的企业还有很多呢，恒大是什么背景？中海，中粮妥妥的国企

可能这是一个开始，后面其他国字头企业慢慢跟进。。。。。。。。。。。。。。。
作者: qiedaocai    时间: 2020-3-25 10:00
四线，小县城，前几天在房产中介群里有几套房均价6000左右出售，这两天挂出的房源均价7000左右，去年7000保底，一般8000左右。，
作者: xueqingchao    时间: 2020-3-25 11:07
如果不是国家要保银行，保经济，使产业转型；

房地产早就完了； 趋势必定是趋势！短暂的保是可以的，周期还是要进行下去的；

核心问题， 中国人员结构己完成第一阶段的质的变化；
关键是这部分人思想观念的变化、自身的负债信贷问题，就业问题，造成都不会把房产放在首位，或者房产放弃了他们；

人员结构的变化，会造成二手房过剩，制造业过剩会造成，大量人失业购买力下降，房屋出租不去等等

细心的人会发现在上海，己出现房子租不出去的现象，下一步就是降房租；主要原因是上海就业人口大幅减少。

作者: 金胖子    时间: 2020-3-25 12:55
xueqingchao 发表于 2020-3-25 11:07
如果不是国家要保银行，保经济，使产业转型；

房地产早就完了； 趋势必定是趋势！短暂的保是可以的，周 ...

房地产就像蓄水池，把所有的资金变成固有资产，如果房价继续上涨，结果是更多人的去买房，没有更多的资金拿去消费，然后其他行业开始凋敝，这次大放水还是走这个套路的话其他产业还需要多少年才能缓过来呢
作者: andriycike    时间: 2020-3-25 13:53
不只是房价，几十年来一直在膨胀，几乎所有物价都在涨
作者: dww1049517629    时间: 2020-3-25 17:32
人活着的意义究竟是什么，古代人有没有如此纠结房子问题呢
作者: 默笑沧海    时间: 2020-3-25 17:55
dww1049517629 发表于 2020-3-25 17:32
人活着的意义究竟是什么，古代人有没有如此纠结房子问题呢

当然有！安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜
作者: ィ心兂鎅    时间: 2020-3-25 22:13
我们村里拆 违建 太厉害了，老的房子 都拆了，违建以前都没人管的
作者: wgary    时间: 2020-3-26 07:26
按人口结构来看，房子肯定是富余了。但资本在中国没有出路，最后还是被逼到房子上。房产毒药，看什么时候服用了，真的象吸毒。朱老总也是害怕的，澄清说房子不是他的时代涨的
作者: 黑色七月未央    时间: 2020-3-26 08:09
我也想买一套，可惜实力不允许啊?
作者: 2011ayoon    时间: 2020-3-26 08:53
涨价是肯定的，因为通货膨胀是不可逆的，但是非1线的城市，城市规模、人口数量不可能没有限度，所以买房前如果不是为了自住，还是多看看是不是会有人接盘
作者: 河豚会吹泡泡    时间: 2020-3-26 10:14
去年在佛山顺德工业区附近下订了一套房1.4W左右。昨天看新闻旁边的收了一块地。说楼面价是2W起了。在大城市楼价降不下的。这么多高薪的企业都在那。那怕搞机械的随手一捉都是万元的。
作者: 老鹰    时间: 2020-3-26 10:37
房价的国际标准是家庭年收入的6倍，或者房租的200～300倍。衡量一下中国房价高不高。
作者: wx_ls2G8548    时间: 2020-3-26 10:43
银行内部消息，你懂得
作者: wryp    时间: 2020-3-26 10:51
本帖最后由 wryp 于 2020-3-26 10:55 编辑
老鹰 发表于 2020-3-26 10:37
房价的国际标准是家庭年收入的6倍，或者房租的200～300倍。衡量一下中国房价高不高。

不但高，而且是非常的高！一二线不讲，某些县城人均4000元的工资水平，怎么支撑1万的房价？
房子，现在正在去金融化。。。。。。。。。后果大家都懂


看多派一直强调国家放水，但是最近的几次放水，都是避开流入楼市的，各位还是好好做自己的实业吧，实业有前景
作者: 好运旺叉车    时间: 2020-3-26 11:39
感觉小涨吧，目前国内政策还是维稳，不过疫情影响较大，可能会小涨点刺激下经济吧
作者: dybjf    时间: 2020-3-26 13:38
是涨是跌去试着进入交易环节看看
作者: 夜未明    时间: 2020-3-26 14:32
一般房企贷款建房，卖了再还，普通人贷款买房，归到底zg大部分房子都是政府出钱造，再卖给未来的公民，这种情况下房价怎么能大跌，肯定要稳步上涨，才能体现zg经济增长
作者: 听、一首歌    时间: 2020-3-26 14:44
实体经济才是主要支柱产业
作者: yc1990717120    时间: 2020-3-26 16:38
不说要涨，你们这些接盘侠不出手啊，怎么办呢
作者: 白.    时间: 2020-3-26 17:33
老鹰 发表于 2020-3-26 10:37
房价的国际标准是家庭年收入的6倍，或者房租的200～300倍。衡量一下中国房价高不高。

这个不就变成了以前的日本了。日本还是政府强行介入刺破了泡沫。
作者: 求知求学者    时间: 2020-3-27 07:53
其他都涨了，就工资不怎么涨
作者: hackxy    时间: 2020-3-27 12:28
关键我们的房子只有70年，房子寿命还不一定有70年。
作者: 江雪寒桥    时间: 2020-3-27 14:45
钝刀子割肉吧，缓慢上涨
作者: 德润人心    时间: 2020-3-27 16:34
广州粤研钟彦华 发表于 2020-3-24 21:44
房子会大量空置、炸掉，但不会跌。物价工资会一直上涨，房价将来不会涨那么快。房价暴跌会是怎样：你在银行 ...

有道理！这个角度真的很直观
作者: lqh378959129    时间: 2020-3-28 15:25
哎。。。一切为了国家 牺牲小我
作者: wryp    时间: 2020-3-29 10:22
https://zhuanlan.zhihu.com/p/115969133
主要看评论
作者: qiedaocai    时间: 2020-3-29 11:06
老鹰 发表于 2020-3-26 10:37
房价的国际标准是家庭年收入的6倍，或者房租的200～300倍。衡量一下中国房价高不高。

是不是美国开始印钱，发钱，导致钱贬值，最后房价涨，工资跟涨，但最后还是工资涨不过房价。
作者: 星辰大海    时间: 2020-3-29 22:53
还想房价涨？就这疫情影响，好多人估计都要失业，疫情一时半会结束不了，现在国外好多国家都禁止粮食出口了？还想房子？有价无市的套路还能玩多久？货币再放水钱到不了底层手上有什么用，能刺激的了消费？靠那个几个富翁能消费什么？现在人口出生率大降，人口老化越来越严重?还想坐着买套房等升值的思路早就落伍了，大家都明白的赚钱方式能赚钱？房子本来就是贬值的东西，那些高层30年后设备老化，拆卸重建又负担不起，人口又越来越少，反而单独宅基地的比如别墅，农村宅基地以后才越来越值钱
作者: 星辰大海    时间: 2020-3-29 22:54
qiedaocai 发表于 2020-3-29 11:06
是不是美国开始印钱，发钱，导致钱贬值，最后房价涨，工资跟涨，但最后还是工资涨不过房价。

不失业就不错了，还想涨工资
作者: lvrzq    时间: 2020-3-30 13:27
广州粤研钟彦华 发表于 2020-3-24 21:44
房子会大量空置、炸掉，但不会跌。物价工资会一直上涨，房价将来不会涨那么快。房价暴跌会是怎样：你在银行 ...

问题是不是说银行收了房子，贷款就跟你没有关系了，剩下的贷款该你还的你还得还呀。银行损失没有想象中的那么大吧

作者: 晖晖晖_u22Ig    时间: 2020-3-30 14:43
涨跌问题不大。上海03年家里60万买的房子现在能卖8~900万，16年峰值1000万，我就不信还能拦腰斩。16年200万买的一套33平小房子，刚需，涨跌无所谓。
作者: 31690600a    时间: 2020-3-31 08:45
已经买了
作者: caxa1879    时间: 2020-3-31 10:26
烟雨迷蒙 发表于 2020-3-24 15:55
我这的房价从17年最高峰一万三一平米降到现在的九千多。城郊还有很多恒大的6200多一平米的精装房，我是不相 ...

恒大这几天确实优惠大
作者: 状态失控    时间: 2020-4-1 08:33
ZF应对经济疲软的办法是印钱，M2飞涨。RMB不像美元可以全世界的游动，只能在国内。。。
就像一个桶里的水，还好房价飞涨，
如果房价暴跌，水就会晃到桶的另一侧，基本上就是大米、白面、猪肉。。。那时候猪肉200元/斤，
低收入者更没法活下去的。
所以庆幸放假高高在上吧。
作者: wryp    时间: 2020-4-1 16:39
本帖最后由 wryp 于 2020-4-1 16:41 编辑

(, 下载次数: 57)


作者：Laughing Sir
链接：https://www.zhihu.com/question/383116433/answer/1117984069
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。


原文：
https://www.zhihu.com/question/383116433/answer/1117984069

我觉得搞笑的是，作者发明了一个对应金本位的词：砖本位！有道理，有想法！


作者: caxa1879    时间: 2020-4-2 10:13
房价大体的趋势是缓慢上涨，小幅度的下跌只是让刚需的买房，后面还会上涨的
作者: 3983596    时间: 2020-4-2 12:32
房价涨是因为物价涨得更厉害，猪肉就是例子，每年涨一样，几年下来都涨得差不多了，买房就是避险用
作者: 联合舰队    时间: 2020-4-3 11:41
洗洗睡吧
作者: bibi12138    时间: 2020-4-15 11:22
小县城房子可咋整
作者: 满纸胡言    时间: 2020-4-16 15:20
对我来说只能以不变应万变




欢迎光临 机械必威体育网址 (//www.szfco.com/) Powered by Discuz! X3.4