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新加坡租房小记

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1#
发表于 2015-4-4 20:32:49 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
        没来之前一直在网上搜索房源,发现基本都是中介在网上挂牌,当时很纳闷,为啥房主不像国内一样在网上挂牌省去中介费,到了才知道,这里的租房管理方式远远超乎想象,这里的华人和本土的中国人在规则面前的态度完全是两个极端。
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4 Q8 `& M3 N) w6 q$ i( ?* E        房源基本两种:公寓和组屋,分别看了若干套,同样的价格,公寓面积基本小一半,但是环境和软件非常之好,泳池是必备,还有可以接待客人免费使用的大厨房,免费的烧烤区,办聚会的空间,如果你住在里面全部是免费使用,只需要提前预约即可,车位是每户都有对应,完全不必会有抢车位的问题,当然这里的车价不是一般的贵,在国内开奥迪,这里就只能开奥拓了。组屋相对面积都很大,看的都是三房两厅的格局,小的屋子已经很少了,很难找到,面积基本都在一百平米以上,而且是使用面积,感觉上比国内要大上很多。政府在规划的时候,组屋交通更靠近地铁,即使距离地铁有些距离,也绝对保证楼下就有公交可以方便换到地铁站,而且所谓的有点远,我们这些在天朝帝国中心城市居住过的人来说,那个距离已经可以称作地铁上盖了。
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' k* j4 ^1 H3 G5 a        最后看中一套地铁边上的三室两厅组屋,这边称五房,距离地铁站步行一分钟距离,签合同的时候和中介聊了一会儿,政府对于租屋的出租有严格地限制,而且政策随时根据情况调整,每个月都会不同,组屋有严格的出租年限,国民买进以后在头几年是禁止出租的,如果家庭困难,可以出租其中一间,但不可以整租出去,过了这个锁定期限,可以整租几年,对租客也有要求,可以出租给外国人几年,其后只能出租给本国人,限制的目的其实就是拒绝投机客炒房,组屋是居住使用的,不是投资品种,一个人同时只能拥有一套,如果有钱可以去买公寓,没有限制。7 u' c; {. t  ~8 A0 N4 @
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        看好房子以后,签合同交钥匙,合同非常的详细,中介宣读了大约40分钟,解释每一条,除了我们也有的一些条款,不准在屋内犯罪啥的,还有对房屋的各种义务,以及潜在损坏赔偿比例,比如,规定房主对屋内的电器家具提供一个月的质保,如果这期间坏了,房主自己负责,空调3个月做一次包养,如果中间坏了租客赔偿150块,其他屋主承担,如果不做保养,是租客承担,等等,罗列了各种违约情况的处理方法。然后提供了每个人的签证,保证拘留的合法。交房第二天,中介上门做了一个物品的登记,以及记录了各件家具的家电的状态,甚至包括了客厅有24个灯泡,有8个不亮等等。关于水电的交接很有意思,不是跟屋主交接,是需要去相关的单位申请过户,水电煤气过户到租客的名字,如果有任何问题,都不再与屋主有关,然后如果是绿卡或者居民还可以去警局更改身份证地址,改到租住的地方。8 q4 a3 ?1 C% O$ q9 G5 V$ I9 N
# c( I7 I, z- {5 P: @
                 最后再说下房价,之前看到有报道说新加坡是世界上居住成本最高的国家,但是单单说房价,北京上海的价格肯定是完爆这个小岛,我租住的这一片卖价大约40-50万新币一套,大约一百二十平方,单价不到两万人民币一平,但必须是公民或者满足条件的绿卡持有者,可贷款,利率大约二点几,公寓的价格贵50%左右,对本地买家没有限制,国外买家有额外的税收" w# @* C) h0 l7 D& A) o0 G

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发表于 2015-4-4 20:44:26 | 只看该作者
挤干投机水分了,多好

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所谓的能人,其实就是和政府勾结的人。  发表于 2015-4-4 22:54
其实我们的领导制定的规矩也挺好,只不过,任何规则都可以被有“能力”的人打破  发表于 2015-4-4 20:52
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3#
发表于 2015-4-4 21:13:05 | 只看该作者
新加坡公寓3万一平啊,比北京低很多。

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新加坡没有房产税,但是房屋产权有期限,多为99年,有极少数历史遗留下来的永久产权  发表于 2015-4-6 20:04
貌似每年都要交房地产税吧,全面介绍更易于比较。  发表于 2015-4-5 11:22
我找的是相对便宜和偏远的地方,目前的确是这个价,前几年放假涨幅过快,政府出台了很多措施打压,去年到今年在回落  发表于 2015-4-5 00:12
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4#
发表于 2015-4-4 21:25:48 | 只看该作者
制度非常完善!
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5#
发表于 2015-4-4 21:56:39 | 只看该作者
房子真便宜
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6#
发表于 2015-4-4 22:07:21 | 只看该作者
  为什么车很贵  ,难道是因为缺石油嘛?

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政府的逻辑是提供完善的公共交通,如果依然需要享受有车的生活,那就是高价,车子和拥车证是一起的,拥车证10年一个周期,保证路上的车子数量稳定  发表于 2015-4-5 00:20
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7#
发表于 2015-4-4 22:54:23 | 只看该作者
从水电费都过户足以看到其制度的严谨。
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8#
发表于 2015-4-4 23:09:06 | 只看该作者
房子很便宜啊,比起大陆
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9#
发表于 2015-4-4 23:18:58 | 只看该作者
制度完善也是一种进步的体现
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10#
发表于 2015-4-4 23:45:43 | 只看该作者
想不到国外租个房都那么注重细节,条约念40分钟,几个灯不亮都记上了,做事的态度和天朝就不一样啊

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英国留下的法制。  发表于 2015-4-5 19:53
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