公司遇拆迁，选择：倒地皮还是更新设备？

nahyo

小型机械企业，有成熟的产品，并且随着市场发展不断有新产品加入。眼下正好是原厂址拆迁（租用厂房），于是准备搬迁。

6 J# r# _5 Q) L1、如果在城区边缘继续租用厂房，年租金6万，计划更新一些老旧设备，并且购入一辆20万左右的商务车。
2、如果在该地购买1600平米的厂房，估计价格为230万，首付100万左右，其余贷款或借款。设备更新暂时搁置，只能买入2、3万的小面包。

现在工厂的年产值150万左右，收益率15％－20％，购买厂房的话，其升值预期大大超过生产收益率，但是存在融资方面的问题：现在土地政策和货币政策都不明朗，把公司投资重心侧向地产的话，很难把握。

不过从另一个方面来说，公司有100多万贷款的话，会给所有人带来紧迫感，也甚至对工厂有很大促进作用；相反，买汽车买设备，本身都是贬值物品，并且资金宽裕的话也有可能带来浪费。


2 I+ b  x5 U, T6 r9 B. P如果你是这个公司的老板，你会如何决策呢？

老徐

设备什么时候都能添，土地这事错过机会就没了，而且，目前来看，经济形势还不是很明朗，一些出口数据的增长，也只是欧美国家补仓而已，目前来看，制造业流动资金在短期内涌向稀缺性资源的趋势逐渐明显，土地和房产已经成为资产保值的有效手段之一

五年规划

买地，这个阶段车够用就好

donglei2009

我的建议是地皮暂时不买~~~暂时还是组地皮~~挣到钱了~~去加拿大做满三年移民监~~~然后移民加拿大~~安享晚年``

nahyo

后悔这种事情早就免疫了。说发财，四年前在无锡梅村已经定了2亩地，定金都付了，国土证1年内肯定能下来。因为家族反对，后来还“托关系”把地退了，把定金收回来。
这2亩地，4年升值早超过100万了。可怜我们家现在还穷得勒紧裤腰带。

亮剑

原帖由 nahyo 于 2008-3-14 17:10 发表
现在可能手续不全没关系，但将来估计不行。买进土地却不能卖出的话，还是买设备算了。本来资金就不够，卷到土地上的话经营有风险。

实际上在就是我的观点：“关键是需要落实你说的买地是否确定能够办土地证！没有土地证的地不是地——属于计划外生育的“孩子”罢了。而且，买地是什么时候都可以办的事情，好像和你的搬迁没有直接的必然的联系。千万不要被钱累死。”。但是说不定买地发财，但是你没有买，那个时候不要怪别人啊！关键还是资金

nahyo

现在可能手续不全没关系，但将来估计不行。买进土地却不能卖出的话，还是买设备算了。本来资金就不够，卷到土地上的话经营有风险。
; U0 d6 u( N9 u+ _$ l+ t
/ P. T) }3 A2 u[ 本帖最后由 nahyo 于 2008-3-14 17:11 编辑 ]

憨老马

原帖由 李海飞 于 2008-3-14 15:55 发表
1 `8 C  Q/ v0 U& h% D这就有必要搞清那边的土地的使用政策.天时,地利,人和中的地利便是这个意思.

这个很重要，至于楼上说的电力问题，以后还是有可能增容的。关键是有没有土地使用证和房产证。不过现在还很多地方操作不规范，象我们这里，十多年了，由于历史原因，也是没有房产证的，自用绝对没问题，出租也没事，只是不能买卖而已。

李海飞

这就有必要搞清那边的土地的使用政策.天时,地利,人和中的地利便是这个意思.

nahyo

今天遇到一个鲜活的例子：
! w) Z" }; x$ P) R某标准件厂在无锡锡澄高速出口附近买了一块地，然后和亲戚一起合资建造了2600平米的标准厂房2栋，600平米普通二层建筑1栋，在建的多层建筑一栋。
, V" N0 x$ R. e2 c2 E他出于自己生产需要，使用了600平米的二层楼1栋，他亲戚使用了标准厂房一栋。

# k" t5 D$ {% I他面临的问题是：
: `& R$ s. o" c: ]* d* k6 B# `1，因为没有后台背景，土地证房产证迟迟办不下来；
2，所有房产只配套了200KVA的风房，也就是说2600的标准厂房只能使用不到100KVA（还不考虑那栋将来可能作为旅馆的多层建筑），明显不足。

; J' ~; L* S0 @/ p; Y因此，他的房产就算低于市场价格，也很难租出去。（没房产证就无法通过税务登记，100KVA仅够普通机械加工。）