现在能不能买房

老鹰

昨天有社友回帖里问现在时机能不能买房。
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房价的国际标准好像是当地家庭平均年收入的6倍，或者是月租的200～300倍。

也就是说，一个房子月租1w的话，那么它的价值应该是200～300w。按照这个标准，北京的房价虚高2.5倍。
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/ ?8 u0 ^5 P. p+ @4 Y6 V当然，还有很多因素，比如折旧，通货膨胀，以及城市的变化趋势。

中国未来人口还是会往东南沿海集中，内地会集中到几个城市群。内地和东北的三四线城市注定会萧条下去成为鬼城。
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房子，就物理属性而言就不值多少钱。关键看产业配套、生活配套，特别是邻居是谁。美国同样的房子，富人集中就可以很贵，哪怕地段不是很好。因为邻居你喜欢就贵。这是人性，也是利益，没办法。
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1 F7 _& B. |% W2 u7 F: y, ~. J按照上述标准，计算一下，再考虑通胀比如每年5%，还有城市的未来。如果一个城市，你都看不到几个年轻人，就不值得买了。
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如果经济恶化，政府债越积越重，会不会大放水就难说了。那样的话，房子还能保值。当然，一般来说不会恶性通胀，因为这是王朝结束前才会干的事情。国军发金圆券，委内瑞拉一麻袋钱买不了一麻袋擦屁股纸。这都是没办法了才干的事。

华创润

大家考虑的都是房子涨跌的问题，就是买房还会不会赚，可以理解为不是刚需了，以后的房子大家理解为商品就可以了，开发趋势导向地段房子会随着开发的规模、配套的成熟度等等原因成就一个不错的房价。反之。。。。。

Bycdgking

需要就买

gerryer1982

再等等，降下来一些，我好换房子

流浪的小白

22年的时候小孩刚出生，差点冲动买房了，在现在住的小区，当时要价425，当时还价410，他说最低415，没有谈妥，回家之后冷静了一下，过了几天说房子卖掉了，又结合自己没有北京户口的问题，我和媳妇考虑了下，还是不在北京落户了，太累了，400w的房子连本带息将近600w，利息够在我们小区租个40年了；
然后时间来到2024年，我们小区同户型的房子已经跌到300不到了，不买房子血赚100w，真是时也命也

paikaci

这问题千人千面，看自身条件和需求吧

大白小白

maguoqiang 发表于 2024-8-14 10:04
我22年出手了两套，23年出手了1套，出手时已经感觉不好卖了

进来膜拜大佬，大佬土豪啊，壕无人性啊
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maguoqiang

联合舰队 发表于 2024-8-13 09:50
5 Y, G  _- j6 G至少这两年不能买，还有很大的降价空间。我去年买的，不到半年亏了10W。

( P. }/ W& Z9 I  B+ t9 v% H我22年出手了两套，23年出手了1套，出手时已经感觉不好卖了

2011ayoon

房住不炒。。。买房住当然可以，想炒房最好歇歇吧，又不是古董，理论上房价不应该上涨的
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walkerqi

在可见的将来全球性的经济还是下行，再看国内房地产泡沫明显，所以大的趋势是下跌的，参考日本，途中有小反弹可以理解。