新加坡租房小记

brianshao

        没来之前一直在网上搜索房源，发现基本都是中介在网上挂牌，当时很纳闷，为啥房主不像国内一样在网上挂牌省去中介费，到了才知道，这里的租房管理方式远远超乎想象，这里的华人和本土的中国人在规则面前的态度完全是两个极端。
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        房源基本两种：公寓和组屋，分别看了若干套，同样的价格，公寓面积基本小一半，但是环境和软件非常之好，泳池是必备，还有可以接待客人免费使用的大厨房，免费的烧烤区，办聚会的空间，如果你住在里面全部是免费使用，只需要提前预约即可，车位是每户都有对应，完全不必会有抢车位的问题，当然这里的车价不是一般的贵，在国内开奥迪，这里就只能开奥拓了。组屋相对面积都很大，看的都是三房两厅的格局，小的屋子已经很少了，很难找到，面积基本都在一百平米以上，而且是使用面积，感觉上比国内要大上很多。政府在规划的时候，组屋交通更靠近地铁，即使距离地铁有些距离，也绝对保证楼下就有公交可以方便换到地铁站，而且所谓的有点远，我们这些在天朝帝国中心城市居住过的人来说，那个距离已经可以称作地铁上盖了。
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        最后看中一套地铁边上的三室两厅组屋，这边称五房，距离地铁站步行一分钟距离，签合同的时候和中介聊了一会儿，政府对于租屋的出租有严格地限制，而且政策随时根据情况调整，每个月都会不同，组屋有严格的出租年限，国民买进以后在头几年是禁止出租的，如果家庭困难，可以出租其中一间，但不可以整租出去，过了这个锁定期限，可以整租几年，对租客也有要求，可以出租给外国人几年，其后只能出租给本国人，限制的目的其实就是拒绝投机客炒房，组屋是居住使用的，不是投资品种，一个人同时只能拥有一套，如果有钱可以去买公寓，没有限制。
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        看好房子以后，签合同交钥匙，合同非常的详细，中介宣读了大约40分钟，解释每一条，除了我们也有的一些条款，不准在屋内犯罪啥的，还有对房屋的各种义务，以及潜在损坏赔偿比例，比如，规定房主对屋内的电器家具提供一个月的质保，如果这期间坏了，房主自己负责，空调3个月做一次包养，如果中间坏了租客赔偿150块，其他屋主承担，如果不做保养，是租客承担，等等，罗列了各种违约情况的处理方法。然后提供了每个人的签证，保证拘留的合法。交房第二天，中介上门做了一个物品的登记，以及记录了各件家具的家电的状态，甚至包括了客厅有24个灯泡，有8个不亮等等。关于水电的交接很有意思，不是跟屋主交接，是需要去相关的单位申请过户，水电煤气过户到租客的名字，如果有任何问题，都不再与屋主有关，然后如果是绿卡或者居民还可以去警局更改身份证地址，改到租住的地方。
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                 最后再说下房价，之前看到有报道说新加坡是世界上居住成本最高的国家，但是单单说房价，北京上海的价格肯定是完爆这个小岛，我租住的这一片卖价大约40-50万新币一套，大约一百二十平方，单价不到两万人民币一平，但必须是公民或者满足条件的绿卡持有者，可贷款，利率大约二点几，公寓的价格贵50%左右，对本地买家没有限制，国外买家有额外的税收

negtive

挤干投机水分了，多好

老鹰

新加坡公寓3万一平啊，比北京低很多。

pengzhiping

制度非常完善！

上海狐飞

房子真便宜

祥云飞鱼

  为什么车很贵  ，难道是因为缺石油嘛？

zgsdcrc

从水电费都过户足以看到其制度的严谨。

wanghuang117

房子很便宜啊，比起大陆

bearboy88

制度完善也是一种进步的体现

精密凸轮分割器

想不到国外租个房都那么注重细节，条约念40分钟，几个灯不亮都记上了，做事的态度和天朝就不一样啊