机械必威体育网址

标题: 放开落户限制，对房价有何影响？ [打印本页]

作者: Callejon 时间: 2021-4-17 11:19
标题: 放开落户限制，对房价有何影响？
本帖最后由 Callejon 于 2021-4-17 13:41 编辑

最近，国家发改委再发文强调：城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。

其实关于全面取消落户限制，这几年一直都在提。

2019年4月8日，“城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制”。

2019年12月25日，“要全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。”

2020年4月10日，督促人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

从2019年的通知到2020年督促，到如今的“全面落实”，可见户籍制度改革刻不容缓。

所有城区人口在300万以下的城市全面取消落户限制，已经没有任何商量的余地。

虽然“全面放开落户” 的消息已经被提及很多次了，但是每次说起来，都会引起一帮人的兴奋。

因为对于他们来说：放开落户=放松调控=房价会涨。

但事实真的如此吗？

我们先来看看全面放松落户限制的城市名单。

截至2019年，全国城市数量为672座，其中城区常住人口300万以上城市达到30座。

换言之，2021年642座城市将全部实现“零门槛落户”。

100万以下的一般是都是小城市或者是小县城，这里就不提了。

国民经略此前统计过，城区人口在100万-300万之间的城市有65个。

这其中，包括乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、海口、呼和浩特等二线省会，也包括无锡、佛山、常州、烟台、珠海、温州、洛阳、唐山等强经济城市，还包括以保定、绍兴、惠州、柳州为代表的几乎所有三四线城市。

放开落户对于楼市来说肯定是一个积极的信号。

只是未必每一座城市的户口都具备同等的含金量。

比如说河北省会石家庄，2019年初就实施零门槛落户了，但是这一两年来，石家庄楼市一直处于横盘阴跌的状态。

江西南昌，放开落户后楼市也不见起色，还尝试偷偷放松调控；山西太原，实施“零门槛”落户后，这两年来基本上楼市也处于小透明的状态，无人讨论。

所以对于一座城市来说，最重要的还是产业，产业拉动就业，就业才能带来人口，才能支撑起楼市的健康发展。

当然，如果一座城市有产业，经济水平也不差，那么全面放开落户那就是锦上添花的事情了。

比如说西安就是一个典型的例子，还有去年末放开落户的福州，今年就迎来了楼市小阳春。

包括珠三角和长三角的一些经济强市，都应该尽快放开落户。

放开落户肯定会为城市带来大量人流，但这不意味着就是放松调控了。

之前很多城市都在借“人才”之名来“炒房”。

杭州就是一个例子，但是前天杭州也收紧了人才购房政策，现在杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一样。

大家要明白，放开落户限制最终目的是为了鼓励人口流动，推进城镇化发展。

但如果楼市出现过热现象，那么这些城市的调控政策只会继续加码，绝不会放松。

最后还有一个地方非常特殊：环京城市廊坊。

廊坊2019年末的城市常住人口为490万左右，而城区常住人口在100万左右。

按照发改委的文件来看，廊坊完全符合全面放开落户的条件。

但是由于过去的经验教训，环京楼市一旦放松的话很容易被炒房客炒虚高。

所以即便符合全面放开落户限制的要求，廊坊目前也不敢大胆抢人。

最近环京一直在传放开落户，根据《华夏时报》记者的消息，目前承认的是要有房本（住宅）才能在燕郊办理落户了。

但这个消息对环京楼市来说，利好微乎其微。

外地人本来就没有房子，何谈落户？

那些在京工作的北漂一族，想要在环京买房依旧需要三年社保，限得太严格了，堵死了北漂安家的愿望，也堵死了环京楼市。

如果调控政策不能放松的话，那么廊坊全面放开的落户限制就是唯一的希望了。

作者: bluecode 时间: 2021-4-17 11:51
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 魍者归来 时间: 2021-4-17 13:09
我们可以一直挤牛奶，前提是提供足够的草料。如果草不管够，环境再好的牧场，生再多的牛，奶一样不够那些人喝——非洲就是个例子。

作者: sgxap666 时间: 2021-4-17 14:09
老赵房事不协调了，谁也不要想好过。

作者: 热青茶 时间: 2021-4-17 14:32
内卷，贵的恒贵。

作者: m2006410 时间: 2021-4-17 15:59

平阳之虎离开了，发达了并要去城市圈外创业了。
发生了天灾。
以上两个发生有可能会改变房价

作者: 转角遇见 时间: 2021-4-17 16:32
楼主是来必威APP精装版下载做调研的吗，落户落的是集体户口好吗，跟你小孩上学没半毛钱关系，这种文章也就是看看就好。真正需要的高考改革，户籍取消，一般这种铺天盖地的房价调控的消息后来基本都是房价要涨了。

作者: 晓昀 时间: 2021-4-17 23:35
一线和准一线城市估计不会放开户籍的，如果放开户籍，房价还会涨，其他城市房价不好说。

作者: 凯思特 时间: 2021-4-18 10:38
一线、沿海、长三角涨，别的就缓跌吧

作者: 机械李的奇迹 时间: 2021-4-19 17:45
完全不影响，买得起的人大多是没有户口问题，买不起还是买不起

作者: 远祥 时间: 2021-4-19 23:36
这个更当地的福利待遇和薪资水平有很大的关系，否则说再多也是白搭！

作者: yqk966 时间: 2022-8-16 18:03

作者: yqk966 时间: 2022-8-16 18:04

欢迎光临机械必威体育网址 (//www.szfco.com/)