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标题: 求助一个现实的问题——房子 [打印本页]
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 14:54
标题: 求助一个现实的问题——房子
楼主坐标苏州; B2 a! i7 \* k$ {! v: d: r
目前要三十岁了
5 {4 y2 n! t7 P5 G3 j已婚没有孩子
, t: b- T* `! I5 a目前考虑买房: {' I, U/ r& M  J, C
可是，苏州目前的房价。。。。
& L$ R+ [  T* _) H( r1 z% j# Y住宅是买不起了( L# y- T3 o5 Z6 Q4 `
准备买公寓% H& A. a6 E* d: y1 X
坛友们给点意见。。。
0 `( R; u& C- m) [4 o: ^目前苏州公寓能买吗？0 d7 B0 E% U& [
我不是说有没有权限购买，我知道公寓不限购- ]" V3 s  M, Y" Y/ R1 E
是说买公寓这件事
$ n3 X/ s( V& G3 O* t是否可行。。。。
& k1 f# m2 {; i" p
作者: qq187132    时间: 2017-11-3 14:57
算了  住着不方便 你本地的吗     如果外来的还不如回老家买
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 14:59
qq187132 发表于 2017-11-3 14:57
  c3 j( r, @' [  o* J2 W& H算了  住着不方便 你本地的吗     如果外来的还不如回老家买
+ p( T3 H+ j( @# t
外地的啊，在苏州三年多了，快四年了，可是一直租房子也不是个办法啊。。。
作者: 所罗门_x    时间: 2017-11-3 15:04
主要看地段和你买的目的了。没有可以不可以，见仁见智的问题。
+ c; t  k: k' l" Y举个例子，n年前在上海浦东新区碧云国际必威体育网址那边周围都是别墅群，再边上都是高层小区，大部分居民都是土著拆迁的，还有的就是公寓了，记得那公寓住的是很多短期逗留外国人为主，两室一厅大概2500/月左右吧，我那是工资是1500，附近小区租金也就1200吧。所有说地段和用途最重要！
作者: 老鹰    时间: 2017-11-3 15:08
苏州房价看区域吧，苏州工业园区东边昆山城西房价好像1万1，到园区上班不远，S1修好以后应该比较方便。
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-3 15:10
我在南京，前段时间看了一下公寓，1，产权40年，加上拿地，盖房时间，到手使用年限只有30年左右。2，南京不能落户，不知道苏州能不能，直接牵扯到以后孩子能不能上学问题。3，南京的公寓基本上是炒房用的，大多数人买了之后直接往外租，每层楼有20~30户，而且最多只有5部电梯，人多且杂，安全没有保障。
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 15:16
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 15:10. A) U) B: m% q# F  U9 M; _
我在南京，前段时间看了一下公寓，1，产权40年，加上拿地，盖房时间，到手使用年限只有30年左右。2，南京不 ...
$ c8 |3 i0 h, m$ l) _6 h
是的+ |- l3 v* _" M4 Q4 J
第一个产权是个大问题，能够使用的时间也就35年的样子
: A1 [/ I; d4 ~% u* ]7 a) {第二个就是我在苏州有集体户口，所以暂时不考虑落户问题% Q& b% a* l# M% ^' K9 E, H- X
第三个，确实，每层都很多户，电梯也不多. q) E7 o1 q( N
& `* e- _; W, W. M; ?
综合上面的原因。。可是也确实不能一直租房子住啊，这几年房租都出去不少钱+ X/ v4 D1 t" X4 F) b
而且目前的房价。。住宅是根本买不起啊
$ u8 B9 F6 Z- w
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 15:17
所罗门_x 发表于 2017-11-3 15:04
2 P( q- }3 X6 ]- w' g主要看地段和你买的目的了。没有可以不可以，见仁见智的问题。
2 L+ |7 J& K  h4 K1 n举个例子，n年前在上海浦东新区碧云国际社 ...
+ `$ j5 R6 P, D' Y4 @! P
买来自己住啊。。住宅买不起啊，最少也要1万5的一平。。。
8 J* {, {8 P* [6 K9 \. o9 J0 Q, i: a
! @# I! j$ Q% a# R. A' y
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 15:18
老鹰 发表于 2017-11-3 15:08. }6 c' v) v0 P( X( k4 ]  [
苏州房价看区域吧，苏州工业园区东边昆山城西房价好像1万1，到园区上班不远，S1修好以后应该比较方便。
- |) W7 P$ c2 y9 r4 ^4 s4 P7 ]
还要考虑媳妇上班，昆山太远了。。。
1 z! _  K  e$ w1 M
作者: 702736    时间: 2017-11-3 15:29
买农村城镇的啊。要在苏州扎根一定要住宅，先买小点的
作者: 挨拍的5    时间: 2017-11-3 15:49
1.1万吴中区 吴江区都能买到，先买个小户型，满足小孩上学条件即可
" d, Q% j+ F& w5 y9 y( e也不用着急，目前苏州房价短时间是不会上涨的，这一届领导层会好好控制房价的，放心，房子是用来住的，要相信这句话不是随口说说的
作者: 渔家郎    时间: 2017-11-3 15:53
老鹰 发表于 2017-11-3 15:08. N3 S4 Z8 {6 y4 E* L
苏州房价看区域吧，苏州工业园区东边昆山城西房价好像1万1，到园区上班不远，S1修好以后应该比较方便。

1 F# L1 Z6 ~+ @- `) [% Z: W) m昆山西边均价也差不多两万了$ i  w; t. s2 ?% A
作者: Rex_PZe5u    时间: 2017-11-3 15:56
我特意登陆回复你的- u" ?- q# r+ r& r
公寓40年产权的千万别买，水电物业费都贵，小孩可能还不能上学；一定要买70年产权的，老点偏点没关系，以后可以再换，我在上海，上海上下班4个小时的多的是。& Q: C8 T: m% k
, L- t2 b/ d# f9 T7 W
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:06
702736 发表于 2017-11-3 15:296 d" t( s  D8 t! V- T
买农村城镇的啊。要在苏州扎根一定要住宅，先买小点的
) v$ m" G( @7 p# f0 k( T
是准备在苏州安家的。。可是现在哪里找15万首付的住宅啊。。。/ ]7 |+ _+ n% A
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:07
挨拍的5 发表于 2017-11-3 15:49
% Z. [' B5 ~: v3 \4 t# w1.1万吴中区 吴江区都能买到，先买个小户型，满足小孩上学条件即可' s3 a5 q: b: J- b6 r. ^
也不用着急，目前苏州房价短时间是不会 ...
7 P- Y; y: U' o; X& q7 b; I+ ?
吴中哪有这么便宜的。。。
2 ~$ W8 z8 N* u吴江可能有9 C6 \! U  s1 Z3 [
可是太远了啊
' B7 K3 n* n; i0 O; [' h" K
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:08
Rex_PZe5u 发表于 2017-11-3 15:56
: m2 j/ Z- Y& r& l5 ?我特意登陆回复你的" I- J8 B; M5 b# C/ q2 T: s
公寓40年产权的千万别买，水电物业费都贵，小孩可能还不能上学；一定要买70年产权的， ...
% o* N/ g9 B; X
谢谢坛友的关心。老铁，费心了。
$ n! {( m% t& X) R  P3 a) |! I6 `
关键还是首例钱不够，买住宅买不起。。。
5 T: ]# B* u; @* }$ K
作者: 浩浩乎    时间: 2017-11-3 16:14
首付不够借钱来凑
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-3 16:16
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 15:16
& H9 ?& }. x) P  a5 }) d是的  ~1 {* F. k' J' T, l
第一个产权是个大问题，能够使用的时间也就35年的样子% W$ T5 ]+ @) ^) ?' u( n
第二个就是我在苏州有集体户口，所以暂时不 ...
! m8 c0 c! t& F' n* e+ |
小户型的住宅也可以啊，50多平的，比公寓高不了多少吧7 u5 x$ u- x6 v2 C( n
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:21
浩浩乎 发表于 2017-11-3 16:14; C/ t) [1 P# K/ c2 K
首付不够借钱来凑
2 T3 y9 J3 K3 a, n$ W/ i( o7 f
借不到啊，要能借到。。早就借钱买了。。
3 R. S: _& f9 U
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:22
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 16:16
, F% h6 G7 \5 v& t+ ^- U小户型的住宅也可以啊，50多平的，比公寓高不了多少吧
5 B; H9 C$ J- `0 u. f6 m
哪有小户型啊，除了市区那里，可是市区的房价又很贵，小户型也要120万的样子。。
5 U! f* r/ W8 T
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-3 16:35
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 16:22
, J* T5 |5 j8 E9 l- a* q哪有小户型啊，除了市区那里，可是市区的房价又很贵，小户型也要120万的样子。。
. A- O/ |3 T" w
在南京，小户型住宅房可以公积金贷款，首付3成，公寓房只能商业贷款，首付5成。不知道在苏州什么样子+ O! G% J+ w# J- m
作者: qq187132    时间: 2017-11-3 17:37
你工作稳吗？定吗?  如果勉强买了，换工作怎么办？  换工作后又面临租房？分居？& m* Y$ p6 h/ q+ b
这个是大问题
# x! Z% W; T7 Z1 R# g( X3 G如果工作不稳，还不如租房
作者: 面壁深功    时间: 2017-11-3 18:03
90平面以下的标准房，便于升值
作者: 702736    时间: 2017-11-3 18:11
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 16:06) g5 X" L/ L3 N( \1 G
是准备在苏州安家的。。可是现在哪里找15万首付的住宅啊。。。
$ p  F, @) g# W5 I* Y* t
城镇的二手小房子100万以下的很多啊。3 N( E; ~2 x" Q% D+ q) |
作者: 只有快乐    时间: 2017-11-3 19:35
公寓都是小户型啊，从十几到四十几，苏州房价确实高，如果你那交通方便的话建议买的稍微远点，然后买个车
作者: 未来第一站    时间: 2017-11-3 20:37
量力而行，不要被房子绑架。
作者: xiaobing86203    时间: 2017-11-3 20:46
难道江浙沪的房价都是一样的，全部过万？3 q( Z6 B- G9 B9 f. Y& e7 W" m
9 {5 ]3 a: a0 g$ I  K
应该也是看地段的
作者: 韩寒11    时间: 2017-11-3 21:20
公寓的使用成本比较高，而且给人一种集体宿舍的感觉
作者: 迷失001    时间: 2017-11-3 21:53
路过
3 c0 ~+ t! [" y# I5 ^' V
作者: 樱木花道1    时间: 2017-11-4 07:54
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 15:10
0 f3 O0 n& H' S  R0 a# q我在南京，前段时间看了一下公寓，1，产权40年，加上拿地，盖房时间，到手使用年限只有30年左右。2，南京不 ...
3 v. D8 N1 s: o6 m" l# E# B; Z1 q
兄弟！同在南京，哎，买不起房啊，，，，，
% m& f; Y, x, _! b% C
作者: lingdu    时间: 2017-11-4 15:47
最近也在看房子，昆山城东新房单价都1.4W以上，上礼拜附近开盘2栋楼均价1.5W，开盘就没了，我礼拜天去只剩顶层。社保快满一年了才去看，去了才知道没社保也能买...，年初的时候附近均价1.2W呀
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-6 08:02
702736 发表于 2017-11-3 18:11
( i* n2 V- ]9 q& o9 C5 |: @城镇的二手小房子100万以下的很多啊。

# E3 z9 s% A. a% C首付15万，总价45万，这样的房子真的没有了吧，在苏州
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-6 08:06
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 16:06
, G2 D, V, ^3 I2 P, u是准备在苏州安家的。。可是现在哪里找15万首付的住宅啊。。。
$ _, t  X+ Q& f; D" ~  X/ Z- l
15万的首付，确实不好找
  [( `) W  N& A( @
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:53
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 16:35
! A- H0 S, H0 m3 p/ @) u( X在南京，小户型住宅房可以公积金贷款，首付3成，公寓房只能商业贷款，首付5成。不知道在苏州什么样子
: U& v: ?+ _5 \3 K9 F  Z+ t) b
苏州也是这样子的，只是小户型首付也要30-40万啊。。。公寓比较便宜，面积很小，有30多平的，总价35万，然后首付十几万就可以了
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:54
qq187132 发表于 2017-11-3 17:372 p; I7 X  M* K. F, ^! H  A
你工作稳吗？定吗?  如果勉强买了，换工作怎么办？  换工作后又面临租房？分居？
' r5 U! E+ m5 b( M8 V: f1 ]0 u这个是大问题
- \1 ^+ f/ y# N0 t+ m5 ~5 N& E如果工作 ...
- D; b$ N( D3 }9 a
工作还算稳定。。。哎，租房子租了好多年了。。不想再租房了- v" d# C1 c& N3 _% C2 c2 Y
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:55
面壁深功 发表于 2017-11-3 18:03! e7 j. c  b0 f
90平面以下的标准房，便于升值
6 ~6 F  _( q! _" M& V) s: _
没钱啊。。在苏州90的住宅。。怎么也要150万以上啊。。首付45。。。没那么多啊。。
0 C  g7 e5 M% L7 u, R- t1 `
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:56
702736 发表于 2017-11-3 18:11
9 j% @  G6 r: R! H' G/ X2 Y城镇的二手小房子100万以下的很多啊。

4 j6 c" X8 Z) T苏州城镇？哪里 啊？: t5 O- ^! v, `1 d' `$ u& m
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:56
只有快乐 发表于 2017-11-3 19:35
( a4 c- W5 o1 ]公寓都是小户型啊，从十几到四十几，苏州房价确实高，如果你那交通方便的话建议买的稍微远点，然后买个车
- s7 L: K. P$ M. _$ u. i
是的，手里的钱也就购买小户型公寓的首付。。; N' ^4 T1 o0 \4 {- @
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:57
未来第一站 发表于 2017-11-3 20:37* s+ u6 V' k2 _6 B* s
量力而行，不要被房子绑架。

% Z3 Q( M$ t1 a! T. \* H可是租了5年房子。。够了。。% _  q( F+ P! g" O
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:57
xiaobing86203 发表于 2017-11-3 20:467 x1 z) y* I4 d% t$ t
难道江浙沪的房价都是一样的，全部过万？" N5 p4 \3 {7 G: {

, q9 ], h6 s/ ?5 n  Z8 V应该也是看地段的
1 q4 B6 B9 T* @0 D/ [1 b) v& j' X
苏州1万5以下的已经看不到了。。。。
. O* K) f; c: t
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:58
韩寒11 发表于 2017-11-3 21:20
  o) S" [4 C2 f" F8 @; p公寓的使用成本比较高，而且给人一种集体宿舍的感觉

, [$ H8 y3 p& h) a6 u哎。。。也是没办法才考虑公寓的
2 l# J# U: \) N5 x. T. f# a
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:59
lingdu 发表于 2017-11-4 15:47+ l' G; h+ C* c
最近也在看房子，昆山城东新房单价都1.4W以上，上礼拜附近开盘2栋楼均价1.5W，开盘就没了，我礼拜天去只剩 ...
( r# ^/ S% W$ B# X* d. V' }& g- e5 r
没社保不能买吧。。早就限购了啊  
3 k' l7 W; l+ W8 k2 [
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:59
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-6 08:02+ u$ u: B, b$ C6 C
首付15万，总价45万，这样的房子真的没有了吧，在苏州

- M# m9 Z) Y& f! `是没有了。。。。
$ a1 @' ?& G0 n' r! Z; E: V3 z. s
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:59
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-6 08:06) r# I& t* p5 G3 X0 V3 M! o
15万的首付，确实不好找

  a- B- |) k0 ?5 J是的啊  。。。。
$ p2 w0 X& p- ~* l; ?: S) M8 z4 M; i
作者: qq187132    时间: 2017-11-6 11:53
话说 首付拿不出， 建议买房计划推迟，
1 i, P* |  E& A1 z3 Z首付都要借了，即使买了房不装修直接住，可是高月供使得你很难存钱来还的，每个月的物业水电都几百了。（小孩读书老人要养等等）
, w- O7 y- z0 T, J7 ?' c9 L除非说你看得出当地房价还要飙升，或者说你接下来几年工资能涨，才建议借钱凑首付
作者: 赵永祥    时间: 2017-11-6 12:39
买个公寓，再小也是家，不过要量力而为，算好装修和每月还贷的钱。
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 13:05
qq187132 发表于 2017-11-6 11:53: F5 p+ h. w# X% v
话说 首付拿不出， 建议买房计划推迟，
2 |' ^9 y" I# I3 V# ?0 Q首付都要借了，即使买了房不装修直接住，可是高月供使得你很难存 ...
$ b3 \. v4 D: v- s. l5 w& l
就怕再推迟。。工资永远涨不过房价
7 e9 b8 ~* V% ~, K7 ~, I
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 13:05
赵永祥 发表于 2017-11-6 12:39# Z+ I5 k, k- K( R" M' a
买个公寓，再小也是家，不过要量力而为，算好装修和每月还贷的钱。
7 X# w3 |- L6 ~2 a% @" S
嗯嗯，准备买个小的。。。% O1 {+ v; {1 q. T0 N; ^' }
作者: qq187132    时间: 2017-11-6 17:04
公寓跟住房差别要查清楚，这边有些公寓做饭的不能用燃气（毕竟它就是一个单间，燃气不安全），只能用电，（电费水费是不是也贵？）物业也贵，唯一优点总价便宜，. X6 s3 c, j* [/ }1 e) w
如果一入这个坑，翻身的机会又减一半，2 w% A2 ~/ W/ W* z- o) a
不入这个坑，对赌一下房价，接下来这几年不涨多少的话，你就可以买商品房了
/ ^& U/ b0 K9 d* j7 b可以有不涨房价的吗？ 过去十几年没有，接下来捏涨多少捏？ 不知道  
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 17:47
qq187132 发表于 2017-11-6 17:04" b; w* D+ \* B; Z
公寓跟住房差别要查清楚，这边有些公寓做饭的不能用燃气（毕竟它就是一个单间，燃气不安全），只能用电，（ ...
  k, V1 h0 f" g1 e- _; [4 G, S
是的，水电贵，没燃气。。物业贵。。but！！！！0 u* n0 S7 d8 |! f
总价确实便宜# Y5 c# g$ t+ P; G5 ?: V
没办法了，准备下个月下手了8 N; H, {. j& K
作者: 702736    时间: 2017-11-6 20:19
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-6 08:56
/ _: u& m6 r( M苏州城镇？哪里 啊？

& q8 }: p4 X$ a5 N比如光福等小镇( w$ l0 \1 D, u0 q$ x( }
作者: 702736    时间: 2017-11-6 20:21
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-6 08:024 A) j7 w& l# V6 g/ @1 L4 y
首付15万，总价45万，这样的房子真的没有了吧，在苏州

! a$ N- U2 E6 `5 I) s* g$ T不是有其他贷款啊! |( d7 R/ t# g/ ?
作者: lingdu    时间: 2017-11-8 23:05
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-6 08:59
. Z0 Z% `# A, \没社保不能买吧。。早就限购了啊

4 w0 M# d8 o- l" x) C  w昆山世贸广场这边，有社保首付3成，没社保首付4成
作者: 专业酱油男    时间: 2017-11-9 16:48
公寓就算了，虽然看上去都是房子，但和真正的住宅保值增值属于差距太大，真的就只能住住而已，将来考虑卖的时候会发现，连装修钱都赚不回来，还不如考虑周边离城区远点的地方买套住宅，有恒产者有恒心，小孩未来上学有户口。
3 p, }- F6 ]9 W- O) p; ?
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-10 08:27
专业酱油男 发表于 2017-11-9 16:48
# d( t$ N1 f8 f" L9 b7 ?$ N公寓就算了，虽然看上去都是房子，但和真正的住宅保值增值属于差距太大，真的就只能住住而已，将来考虑卖的 ...

5 T& g+ w% Z; H0 Y, X' |住宅买不起。。。



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