纠结是买厂房好还是租厂房好？

leiyu100 · 发表于 2020-11-11 19:56:05

非标企业创业至今已过三年半了。第一年在工业园区租了一个160平小厂房，上下2层，一层组装，二层办公。一年后明显不够用，在另外一个工业园区租了一个450平方厂房，主要是一楼，有个40平左右二层作为办公用。经过2年半的发展，上了2台加工中心，2台数控车，一台普车，一台平面磨床，3台线切割，一台铣床，一台锯床，一台激光打标机。还剩下80平左右用作装配，目前二楼办公室已经明显不够用，准备扩建了20平左右。工业园区附近有联东开发的厂房过去看了看，销售人员给大概讲解了一番，有几个1330平上下两层厂房，感觉挺合适。厂房总房款650万左右，预付30%-50%都可以，只是贷款利率不同。一直比较纠结是买还是不买，请大伙帮忙看看，谢谢！

默笑沧海 · 发表于 2020-11-11 20:22:03

购买厂房后现金流咋样？如果现金流紧绷，一定不要考虑

leiyu100 · 发表于 2020-11-11 20:24:10

默笑沧海发表于 2020-11-11 20:22
! v# b& }8 h" U+ |1 y% b6 G k O购买厂房后现金流咋样？如果现金流紧绷，一定不要考虑

30%预付的话，现金流没有问题，但是利率有点高，将近7%

晓昀 · 发表于 2020-11-11 20:35:15

如果未来发展明朗，资金宽裕可以考虑，还要看周围环境，交通是否便利？员工上班是否偏僻？能保本增值，也不错，就当投资了。有些厂房虽然买的时候很便宜，但是，地段偏僻，招人困难，交通不方便，

韩寒11 · 发表于 2020-11-11 20:43:06

资金允许的前提下，厂房的位置也比较有优势，还真是得买一个厂房，搬来搬去总是不太稳定

llh2253 · 发表于 2020-11-11 21:13:34

曾经听一个老板说过：造船不如买船，买船不如租船。

按你的说法，应该有风险，这样还不如再坚持两年！

小市民想法！

晓昀 · 发表于 2020-11-11 21:33:50

llh2253 发表于 2020-11-11 21:135 Z4 u7 g/ J9 E4 l% |
曾经听一个老板说过：造船不如买船，买船不如租船。
+ S5 M: v# ?, a/ J( z+ W; _0 L# V
2 [' N- F8 j1 J# K8 o$ {按你的说法，应该有风险，这样还不如再坚持两年！

其实，这两年购置固定资产还是有风险的。

craftsmaner · 发表于 2020-11-11 21:35:04

买厂房绝对的

未来第一站 · 发表于 2020-11-11 22:05:14

反正都是给房东打工。

学无止境_知识就是力量 · 发表于 2020-11-12 08:08:50

羡慕嫉妒恨

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纠结是买厂房好还是租厂房好？

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