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纠结是买厂房好还是租厂房好?

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发布时间: 2020-11-11 19:56

正文摘要:

非标企业创业至今已过三年半了。第一年在工业园区租了一个160平小厂房,上下2层,一层组装,二层办公。一年后明显不够用,在另外一个工业园区租了一个450平方厂房,主要是一楼,有个40平左右二层作为办公用。经过2年 ...

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haoaj 发表于 2021-11-1 11:10:36
楼主说的有道理啊
zy3692976 发表于 2021-10-12 13:59:02
原来还想说不要买,感觉给银行打工一般,对于一般的机加工厂来说,7%的利率,一般产品10%的纯利率已经非常不错了
wugehaoniu 发表于 2020-12-4 08:26:52
租,暂时付出多些,但灵活度高。买,以后可能会升值,出租。各有利弊。钱多啦,就买吧
wickyfeng 发表于 2020-11-29 11:14:55
楼主3年搬3次厂房,可以肯定系十分有魄力、有实力的老板了。
$ j1 W; V( G# ^本人在珠三角这边也经历村改,可略提点意见。
. O* D4 e4 V* `! f$ W1、非标的办公室肯定要面向客户。
( `- r# l) h- \2 L) J( P2、机械生产的场所又需要要上心的专人管理。- i) `6 d6 {9 }% e/ `+ j: I
3、厂房只是表面矛盾,人才是矛盾的关键。* H4 j: o+ w; I0 L9 T
综上所述,本人的意见系要把产销分离。
# w  B2 m5 O  M3 D) c1、办公室在市场、厂房在郊外。
4 R% c) R0 }% S+ Y) @+ O2、先从办公室分离,到更接近市场的地方找人找地,若有机会接到更大的订单,即可顺势扩大生产车间,若市场不好,则免谈。
$ h" K8 M5 T( j4 g; J! r3、扩大车间必须得到市场的认可,做好标准化、员工股份等建设,必须做好从老细到老板再到老总的转变。+ t& O% j- [: h/ J' y2 I5 Z
4、机械可以非标,但人员不能非标。
5 F. g# G% c; j% j: Z本人小小愚见,望对楼主有用。1//3//2//4//6//2//4//6//5//2//5' Y: R" k5 F+ {2 C& E7 Y8 F
远祥 发表于 2020-11-14 20:37:10
有资金流,有能力的肯定是买厂房了,不行后面卖掉也是赚钱的!
tsaohuan 发表于 2020-11-12 16:40:48
要买最好全款买。7%的贷款利率太高了,不划算。如果不能全款买,还是租。等有钱了,全款买或者买地自建都可以。
魍者归来 发表于 2020-11-12 10:26:29
leiyu100 发表于 2020-11-12 10:15/ ?; H' B$ L8 `; `: U$ _" J2 i
这是什么逻辑,原因是什么?
3 j1 P2 Z2 ~3 _
炒房是一种投机,赢得多,赔得同样狠。被客户和市场搞死的老板不多,绝大部分都是被投机主义和行业政策搞死的。
0 o. o) f9 f2 j
leiyu100 发表于 2020-11-12 10:15:41
魍者归来 发表于 2020-11-12 09:50& X! D5 V+ w7 @' Z
如果是为了扩大市场,专心经营,就租厂房;如果有心等厂房增值,就买厂房。

9 Q! {! f3 s- q: g+ {这是什么逻辑,原因是什么?: e( E) T1 j4 p" F

点评

要好好做肯定需要前期投入大量资金,那为了买厂房肯定没有必要断了自己的现金流;厂房是不可再生资源,发达城市工业用地越来越少,肯定是增值的,增值的同时要是形势不好还可以出租,从长期来看肯定是好的  发表于 2021-11-17 08:37

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