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标题: 电梯改造，千亿级别大市场啊 [打印本页]

作者: 702736 时间: 2019-6-20 09:53
标题: 电梯改造，千亿级别大市场啊
近日看到一个报导，说是老房子电梯改造，有一个公司在上海推出分期付款包用15年的方案，底楼不出钱，2楼以上出钱，2楼每月30多元，6楼每月300多元分期付款，包括电费了。这个方案感觉很好，企业利用政府补助资金启动改造，其实已经有利润了，再15年能拿到稳定的本金和利息收入，比银行都好啊。
其实有实力的公司可以考虑这个市场，千亿级别啊。

作者: 猫咪小新 时间: 2019-6-20 09:54
旧楼改造和维保的市场早就开始抢占了

作者: 远祥 时间: 2019-6-20 10:08
三楼以下都不用出电梯费的！住三楼走楼梯更快！

作者: 喂我袋盐 时间: 2019-6-20 10:55
人心不齐，电梯难移

作者: 柳建凯 时间: 2019-6-20 11:40
政府主导还差不多！

作者: qihaibing 时间: 2019-6-20 13:34
住户心齐才好办事

作者: 3983596 时间: 2019-6-20 13:37
政府许可合作和安全才是第一位，蛋糕有多大不重要，关键能吃下多少

作者: 远祥 时间: 2019-6-20 15:04

|远祥发表于 06-20 10:08三楼以下都不用出电梯费的！住三楼走楼梯更快！

老了更要多爬楼梯锻炼

作者: 702736 时间: 2019-6-20 15:16
看来你很年轻，也没关注过老年人。有好多老年人，膝盖不行了，走楼梯很可怜的，而且比例很高

作者: xuqunde 时间: 2019-6-20 15:30
这种安电梯的楼，需要一个损己利人的一楼邻居才可能实施。

作者: 702736 时间: 2019-6-20 15:40
无论怎样一楼总是要吃亏点的，但大多人还是愿意帮助别人的

作者: 锦博 时间: 2019-6-20 15:44

远祥发表于 2019-6-20 10:08
三楼以下都不用出电梯费的！住三楼走楼梯更快！

家具呢？扛啊？

作者: 韩寒11 时间: 2019-6-20 20:22
看过一个新闻说是一楼不同意安装电梯，说是当时买一楼的时候多花好多钱的，现在装上电梯了，楼上升值的，所以，一楼坚决不同意安装电梯，房主阻拦施工，结果心脏疾病爆发，没抢救过来，电梯改造市场很大，但是住户之间的矛盾也很大啊

作者: mysise 时间: 2019-6-20 20:59

702736 发表于 2019-6-20 15:40
无论怎样一楼总是要吃亏点的，但大多人还是愿意帮助别人的

一楼有钱收就行了，二楼不用出钱，三楼以上按比例收。我记得广州这边好像是这样的规定

作者: 未来第一站 时间: 2019-6-20 21:42
国内捡破烂都能算千亿级别市场。

作者: biggunner 时间: 2019-6-21 09:38
经常看到新闻就是一楼反对装不了，还有一楼的说影响采光降低房产价值需要其它楼层补齐就让装

作者: 裔然 时间: 2019-6-21 13:09
装电梯与一楼有毛的关系？

作者: 风》追逐 时间: 2019-6-22 15:07
就怕你装了没15年房子给扒了

作者: 702736 时间: 2019-6-22 15:30

风》追逐发表于 2019-6-22 15:07
就怕你装了没15年房子给扒了

这个倒是可用保险的办法来解决

作者: 心中的承诺 时间: 2019-6-23 06:11
第一、居民间关系难协调，意见不统一。
第二、城建规划机关批准依据是：全体同意（至少是本单元和前后左右相邻单元及楼的邻居）。
第三、出资比例意见不统一，无法签字同意。
第四、地下管网、墙面管网、地下地上线缆管线（特别是天然气、热力、供水）迁移费用巨大。
第五、房管局收取房屋改建扩建综合评估鉴定费（这个报告是有资质的检测机构出具几乎都是指定）给用是以一栋楼来计算，一个单元安装也是需要出整栋楼的费用。
第六、电梯井道基础及底坑受原有建筑的位置和存在限制不能做深基坑，不好打桩，无法加大基础筏板，在宽高比过大情况下又不能做到与原建筑硬连接（主要考虑沉降不均和原有建筑的主体结构安全）所以会出现因基础和抗风原因引起的倾斜隐患。
第七、井道外部封装的材料及井道基础超越了电梯设备的造价近两倍以上，百姓接受能力差，盼望政府补贴。
第八、电梯厂商、电梯经销商、电梯维保单位都想做主角，但是这是建设工程，需要建设方、勘察方、设计方、监理方、施工方五方责任主体按照职责分担安全责任，电梯厂商只是设备供应商而且还不愿意当供应商，导致安全隐患和成本过大。
第九、百姓不懂建设工程手续造成各方对对费用的误解，政府审图是收费的不是无偿的，当然也有工程项目总承包，但是也需要对百姓做出详细的报价清单（按照定额参考价下浮或者上浮，原因是零星工程一个两个是上浮的否则亏损，批量加装是下浮的）。
第十、运行成本、安全责任、一二楼的补偿费用与电梯加装工程叠加费用过高，也有三楼以上合伙买下一二楼后用于出租收益作为电梯费用支出，或者在楼顶给一楼加盖（当然是规划审批许可的）。
第十一、平层入户的方案是大家同政府补贴同等盼望的，但是GB7588修改过后必须能通过步行梯到达每一次实现救援...所以阳台入户和北侧厨房、客厅入户没有步行楼梯这一方案被禁止，除非有步行梯相伴。

做了很多加装工程，也建设过一座8万平米的电梯制造厂，也就是建设电梯厂完成后附带着做了加装电梯....一句话：众口难调，居民间关系复杂，难做！

作者: juliana_wang 时间: 2019-6-24 13:52
住户意见不统一，很难实现

作者: juliana_wang 时间: 2019-6-24 13:55
能不能由物业部门，合理安排，期待加装电梯

作者: welkint 时间: 2019-6-24 14:31
住户意见不统一，特别是一楼二楼住户，很难实现
需要国家多主导一下（可以从税收里面拨钱嘛），这个问题才会解决。

作者: 702736 时间: 2019-8-8 20:09
仔细看了楼房结构，大多6层楼房可以拆掉一半楼梯，把电梯建在室内，直接到各楼平层，另建室外楼梯应急使用

作者: 心中的承诺 时间: 2020-1-6 11:43
本帖最后由心中的承诺于 2020-1-6 11:45 编辑

其实我一直在做旧楼改造加装电梯工程的总包，已经有二年多了，起因是我入职某日电梯广州公司在徐州投资的年产2万台电梯厂区建设工程，任职筹建办经理，是项目的推进具体总负责，厂从2014年报规报建，2016年竣工投产，2018年取得不动产证，电梯厂投产后，我转任总助，后兼任电梯加装部长，一直至今都在做，2019年在杭州做，现在回到徐州过春节... ..... 这个加装电梯关键在于政府的法规和政府推进力度，主要是地下管线的迁移、一二楼居民的协调同意（要是有法规规定：二楼以上有60岁老人两名、70岁老人一人、军烈属一人、残疾人一人的情况下不限于要一二楼同意就好了！）。其次就是分摊比例，避免内部因出资比例而闹僵，前者是对外，后者是对内！
关于电梯销售、电梯加装的现场勘察、方案设计、预算概算总价、相关法律法规、相关处理办法可以加我微信咨询我，微信号：13813289000

作者: 702736 时间: 2020-1-6 15:29

心中的承诺发表于 2020-1-6 11:43
其实我一直在做旧楼改造加装电梯工程的总包，已经有二年多了，起因是我入职某日电梯广州公司在徐州投资的年 ...

多努力，是一片大市场

作者: 心中的承诺 时间: 2020-1-6 15:58

702736 发表于 2020-1-6 15:29
多努力，是一片大市场

市场不大的。

作者: 心中的承诺 时间: 2021-11-7 08:56
根据物权法：公共区域占用及改造需要全体业主签字同意，并且张贴公示既有住宅增设电梯的平面布置图、剖面图、公共区域占用改造加固方案、原房屋的主体安全评估报告，还要有业主出资分摊比例协议书，至于说无偿加装有偿使用和分期付款全国成功的几乎没有，原因的很多主要是电梯运行期间的权属问题、安全责任主体不明确等，其次是手续报建是以业主为主体法律规定安全责任是业主济南....政治....新乡.....各个地区都有烂尾和政府发文这俩家公司禁止进入，还有很多土建钢构电梯企业别这所谓的几家企业以虚构的增梯量签合同履约保证金套进去，我在这行8年，自己做成百十部旧楼加装了，都是与业主一个单元一个单元的签订，从没有过几百台上千台的.....有些公司只是把这个地区的潜在量说是自己签订了意向协议其实是虚构的，谁都能签订这些....

作者: 702736 时间: 2021-11-7 12:07
电梯是特种行业，利润也很高，还是懒政的原因吧。我同学家造了6层的电梯，70万，有一半毛利吧

作者: 暗影之星 时间: 2021-11-8 10:18

702736 发表于 2021-11-7 12:07
电梯是特种行业，利润也很高，还是懒政的原因吧。我同学家造了6层的电梯，70万，有一半毛利吧

电梯是特种行业，利润干不过回收废品的。
数量越多，利润比例越低。
像你这种一台电梯的，呵呵，是横着走的。

70万不能说毛利是多少，你用的什么品牌，什么品质的电梯，井道是怎么做的，外封用什么材料，现场实际条件也没有，无法给出比较。

比如三菱日本原厂出产的电梯，一台几百万不是毛毛雨。你买汽车，买个五菱也是车，买个法拉利也是车，你能说买法拉利的亏了？

作者: 702736 时间: 2021-12-23 10:19
今天咨询了一个公司的座椅电梯，电池的，国产大致是一层楼6万，加一层是1万左右。
一辆汽车6万蛮好的了，一个座椅就要这个价？我想这其实是个好生意。

作者: wugehaoniu 时间: 2021-12-23 16:38
政府出的是小钱，为了利益，困难重重

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