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标题: 求助一个现实的问题——房子 [打印本页]
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 14:54
标题: 求助一个现实的问题——房子
楼主坐标苏州
4 S. S$ Z  x  e目前要三十岁了: _0 T/ X! p' @% @4 c
已婚没有孩子
' d; Q7 C3 K: S, u, ?, p目前考虑买房
6 l" O+ m; \/ \% K& K, B5 s; w可是，苏州目前的房价。。。。
7 p4 b) g0 h" c( Y" X" E住宅是买不起了
2 ~) D  }) `" h+ a) b8 T准备买公寓3 j& U  W8 t8 W8 c# c; T
坛友们给点意见。。。
* f! x4 m, D2 d9 N目前苏州公寓能买吗？2 `; g& j) o  R, _& v  t
我不是说有没有权限购买，我知道公寓不限购
8 i7 t& E: n; i7 q4 O是说买公寓这件事4 x$ M& S4 k8 M, ^$ n* Y4 l( \
是否可行。。。。" d  Y$ M% w/ T2 L
作者: qq187132    时间: 2017-11-3 14:57
算了  住着不方便 你本地的吗     如果外来的还不如回老家买
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 14:59
qq187132 发表于 2017-11-3 14:57
8 v% L1 N4 E3 q: V算了  住着不方便 你本地的吗     如果外来的还不如回老家买

  F7 `$ k; c6 s' b- H. f外地的啊，在苏州三年多了，快四年了，可是一直租房子也不是个办法啊。。。
作者: 所罗门_x    时间: 2017-11-3 15:04
主要看地段和你买的目的了。没有可以不可以，见仁见智的问题。/ N  K2 X. m  ?; T" ~
举个例子，n年前在上海浦东新区碧云国际必威体育网址那边周围都是别墅群，再边上都是高层小区，大部分居民都是土著拆迁的，还有的就是公寓了，记得那公寓住的是很多短期逗留外国人为主，两室一厅大概2500/月左右吧，我那是工资是1500，附近小区租金也就1200吧。所有说地段和用途最重要！
作者: 老鹰    时间: 2017-11-3 15:08
苏州房价看区域吧，苏州工业园区东边昆山城西房价好像1万1，到园区上班不远，S1修好以后应该比较方便。
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-3 15:10
我在南京，前段时间看了一下公寓，1，产权40年，加上拿地，盖房时间，到手使用年限只有30年左右。2，南京不能落户，不知道苏州能不能，直接牵扯到以后孩子能不能上学问题。3，南京的公寓基本上是炒房用的，大多数人买了之后直接往外租，每层楼有20~30户，而且最多只有5部电梯，人多且杂，安全没有保障。
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 15:16
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 15:109 z! Z& g3 x! u3 }! t& K3 o
我在南京，前段时间看了一下公寓，1，产权40年，加上拿地，盖房时间，到手使用年限只有30年左右。2，南京不 ...
: ?7 m3 Y( J: X$ J2 Y% g1 Y
是的$ ?/ c% _5 v, X  @" _8 K) D3 U2 m
第一个产权是个大问题，能够使用的时间也就35年的样子; m6 K0 U9 s! D# e
第二个就是我在苏州有集体户口，所以暂时不考虑落户问题
. g" |$ k' V* W第三个，确实，每层都很多户，电梯也不多/ c" v3 w1 {& i
% j& @8 y! o9 f/ y, d9 F5 _
综合上面的原因。。可是也确实不能一直租房子住啊，这几年房租都出去不少钱  C4 u4 v6 x& H! C$ e
而且目前的房价。。住宅是根本买不起啊
5 b, D8 A$ p& D. a. h% F0 f
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 15:17
所罗门_x 发表于 2017-11-3 15:04
( P- P! g, n* t! n5 D主要看地段和你买的目的了。没有可以不可以，见仁见智的问题。
" ?8 L! z: q! X0 o举个例子，n年前在上海浦东新区碧云国际社 ...
7 R- X* F' b9 Z. _6 I, r) E
买来自己住啊。。住宅买不起啊，最少也要1万5的一平。。。8 z* t& x# |+ ~6 G  y
% p7 x8 }% ^) P" N; O2 D: R) i& h
& {- `; I2 O9 N" H
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 15:18
老鹰 发表于 2017-11-3 15:08" N3 V4 A! L" M/ I+ j- [" j
苏州房价看区域吧，苏州工业园区东边昆山城西房价好像1万1，到园区上班不远，S1修好以后应该比较方便。
- [4 d1 e4 M) Z
还要考虑媳妇上班，昆山太远了。。。; L- G8 ~- e" U# M# r
作者: 702736    时间: 2017-11-3 15:29
买农村城镇的啊。要在苏州扎根一定要住宅，先买小点的
作者: 挨拍的5    时间: 2017-11-3 15:49
1.1万吴中区 吴江区都能买到，先买个小户型，满足小孩上学条件即可
0 {3 w6 o+ J9 x+ V+ r) ]6 G也不用着急，目前苏州房价短时间是不会上涨的，这一届领导层会好好控制房价的，放心，房子是用来住的，要相信这句话不是随口说说的
作者: 渔家郎    时间: 2017-11-3 15:53
老鹰 发表于 2017-11-3 15:08, `+ y$ n, P1 F# l9 m
苏州房价看区域吧，苏州工业园区东边昆山城西房价好像1万1，到园区上班不远，S1修好以后应该比较方便。

. a2 S% b: F( T; E昆山西边均价也差不多两万了
: {7 ]$ B' K! d* q( E
作者: Rex_PZe5u    时间: 2017-11-3 15:56
我特意登陆回复你的( s* [" ]; y4 M$ G2 {
公寓40年产权的千万别买，水电物业费都贵，小孩可能还不能上学；一定要买70年产权的，老点偏点没关系，以后可以再换，我在上海，上海上下班4个小时的多的是。2 @6 ], O% l4 y$ k/ @0 y/ v, d5 b, [

: q3 f: R* }4 x' p
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:06
702736 发表于 2017-11-3 15:29
- G2 m6 G  @; y2 j, O买农村城镇的啊。要在苏州扎根一定要住宅，先买小点的
4 F2 B8 ?( J1 }' ]0 @+ D
是准备在苏州安家的。。可是现在哪里找15万首付的住宅啊。。。
% ], |4 F/ I1 R: |
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:07
挨拍的5 发表于 2017-11-3 15:49
: o5 B& M% ^# L# `1.1万吴中区 吴江区都能买到，先买个小户型，满足小孩上学条件即可  Y7 t- A; g! _3 W7 }9 t# O4 `
也不用着急，目前苏州房价短时间是不会 ...
5 ?0 b; ?, e* @; q
吴中哪有这么便宜的。。。
. B* n7 V' M1 I" F0 F吴江可能有4 e: p0 x, u- i& A6 X
可是太远了啊! _2 e% u/ |$ g
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:08
Rex_PZe5u 发表于 2017-11-3 15:56
& r$ F- P9 L) z  }4 H我特意登陆回复你的
5 a0 ?' w6 s; o; F% d' D" F公寓40年产权的千万别买，水电物业费都贵，小孩可能还不能上学；一定要买70年产权的， ...
/ K) b( U4 k4 f& G# E, K/ ~
谢谢坛友的关心。老铁，费心了。: o* {8 Q: \0 F: }0 s; P$ W7 E
) b/ l! X/ l  y
关键还是首例钱不够，买住宅买不起。。。
% A8 x" n& h3 r( F+ ?+ p$ \* c
作者: 浩浩乎    时间: 2017-11-3 16:14
首付不够借钱来凑
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-3 16:16
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 15:16- }! {' Y) k" l
是的
+ A" |* a7 ~: I- Q0 P4 O第一个产权是个大问题，能够使用的时间也就35年的样子
, x0 c8 F3 n- p2 F第二个就是我在苏州有集体户口，所以暂时不 ...
9 ~" L0 _, z4 h9 R: t2 \6 D! ?. b
小户型的住宅也可以啊，50多平的，比公寓高不了多少吧
0 K/ U5 i0 v, o2 t
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:21
浩浩乎 发表于 2017-11-3 16:14
9 k) s7 C$ I9 K% U0 o首付不够借钱来凑
% J' e, ^2 y! W
借不到啊，要能借到。。早就借钱买了。。( n& O: G4 x5 l+ @0 c. x  l& r
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:22
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 16:16
/ k: F' e3 ~( l1 F小户型的住宅也可以啊，50多平的，比公寓高不了多少吧

9 ?$ R7 G! `6 ]' r: @哪有小户型啊，除了市区那里，可是市区的房价又很贵，小户型也要120万的样子。。+ @: q+ d0 f" |( l3 o8 x
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-3 16:35
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 16:220 m- f) a, G9 E* u  O! H  V
哪有小户型啊，除了市区那里，可是市区的房价又很贵，小户型也要120万的样子。。
8 O) H# ^9 ]; Y# n# k
在南京，小户型住宅房可以公积金贷款，首付3成，公寓房只能商业贷款，首付5成。不知道在苏州什么样子
+ H; x, c6 V* ?3 `
作者: qq187132    时间: 2017-11-3 17:37
你工作稳吗？定吗?  如果勉强买了，换工作怎么办？  换工作后又面临租房？分居？+ T' P% U2 v$ @5 f" `$ C4 ^
这个是大问题+ T6 k3 N: a; o! s' C
如果工作不稳，还不如租房
作者: 面壁深功    时间: 2017-11-3 18:03
90平面以下的标准房，便于升值
作者: 702736    时间: 2017-11-3 18:11
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 16:06
$ k( f5 s% O. n. X: ]4 l是准备在苏州安家的。。可是现在哪里找15万首付的住宅啊。。。

* @7 [1 M3 \' b& e/ Q城镇的二手小房子100万以下的很多啊。+ F8 a1 h; z! |9 _# C
作者: 只有快乐    时间: 2017-11-3 19:35
公寓都是小户型啊，从十几到四十几，苏州房价确实高，如果你那交通方便的话建议买的稍微远点，然后买个车
作者: 未来第一站    时间: 2017-11-3 20:37
量力而行，不要被房子绑架。
作者: xiaobing86203    时间: 2017-11-3 20:46
难道江浙沪的房价都是一样的，全部过万？
1 ?& H0 D8 ~9 c, w( o. a+ Z$ S$ B# ]8 c0 ]
应该也是看地段的
作者: 韩寒11    时间: 2017-11-3 21:20
公寓的使用成本比较高，而且给人一种集体宿舍的感觉
作者: 迷失001    时间: 2017-11-3 21:53
路过
1 F* ~2 `0 i/ M
作者: 樱木花道1    时间: 2017-11-4 07:54
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 15:10
% p2 T. Y- N$ H9 `. b4 b我在南京，前段时间看了一下公寓，1，产权40年，加上拿地，盖房时间，到手使用年限只有30年左右。2，南京不 ...

' }( G' h( \+ d& c) t$ {兄弟！同在南京，哎，买不起房啊，，，，，
3 p0 K3 t) J; n* N, }# A2 D
作者: lingdu    时间: 2017-11-4 15:47
最近也在看房子，昆山城东新房单价都1.4W以上，上礼拜附近开盘2栋楼均价1.5W，开盘就没了，我礼拜天去只剩顶层。社保快满一年了才去看，去了才知道没社保也能买...，年初的时候附近均价1.2W呀
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-6 08:02
702736 发表于 2017-11-3 18:11" @$ _7 e7 F0 c
城镇的二手小房子100万以下的很多啊。

+ q( x9 D& q7 z7 K( [& {" k' K首付15万，总价45万，这样的房子真的没有了吧，在苏州
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-6 08:06
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 16:06
. z* \) q+ T5 a- L* N* K是准备在苏州安家的。。可是现在哪里找15万首付的住宅啊。。。

! U. Z. F: W6 b, `6 n5 `15万的首付，确实不好找5 U, t/ }  L1 i. P# y' c- r
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:53
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 16:35. J7 ?" t5 b5 \! p6 b
在南京，小户型住宅房可以公积金贷款，首付3成，公寓房只能商业贷款，首付5成。不知道在苏州什么样子

6 v8 k( O, e% s2 y苏州也是这样子的，只是小户型首付也要30-40万啊。。。公寓比较便宜，面积很小，有30多平的，总价35万，然后首付十几万就可以了
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:54
qq187132 发表于 2017-11-3 17:37
" m% q' a% N5 l5 _4 k9 f你工作稳吗？定吗?  如果勉强买了，换工作怎么办？  换工作后又面临租房？分居？) r8 ^  H% x( d3 F
这个是大问题
6 d# N7 C; g5 ~5 \% E5 a如果工作 ...
2 L2 y  @4 g9 R( q
工作还算稳定。。。哎，租房子租了好多年了。。不想再租房了
. a/ N  f4 S! K0 m
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:55
面壁深功 发表于 2017-11-3 18:03! d9 ]0 F0 D9 C2 D4 O2 k6 Q
90平面以下的标准房，便于升值

  Y% q  n1 R1 E8 M, h没钱啊。。在苏州90的住宅。。怎么也要150万以上啊。。首付45。。。没那么多啊。。
2 ]8 f; T9 V9 ]2 P+ t  j3 L; l- i/ L
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:56
702736 发表于 2017-11-3 18:11" \( O, O/ x6 @) k! T- \0 @
城镇的二手小房子100万以下的很多啊。
! r$ A6 N& }( l  [; G  C
苏州城镇？哪里 啊？' Q  ?4 ^0 a; D6 x+ b/ z$ s& s
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:56
只有快乐 发表于 2017-11-3 19:35# \- w0 f+ w+ Z. f  x2 f! P* D( D
公寓都是小户型啊，从十几到四十几，苏州房价确实高，如果你那交通方便的话建议买的稍微远点，然后买个车

, z+ O) Y8 a2 w! B! M- r. m4 i* z是的，手里的钱也就购买小户型公寓的首付。。% G. A8 u4 H6 O) m
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:57
未来第一站 发表于 2017-11-3 20:37' j! R0 {; p; C% P5 R( Z
量力而行，不要被房子绑架。
) C& n  @# j6 t
可是租了5年房子。。够了。。4 O5 T3 ~( v1 m/ o! W, ?- H
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:57
xiaobing86203 发表于 2017-11-3 20:46
# {6 ]3 U: f- n5 L4 K- [+ a难道江浙沪的房价都是一样的，全部过万？
- Z* o0 Y3 t# W7 j
7 P( N# C6 z+ q  Q+ X应该也是看地段的
/ ]1 [$ b1 K1 b
苏州1万5以下的已经看不到了。。。。9 M. ]* C# l9 i$ c& H. t* S1 L- s! `
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:58
韩寒11 发表于 2017-11-3 21:20
3 A+ ~+ t2 N0 n2 x) n- |公寓的使用成本比较高，而且给人一种集体宿舍的感觉

1 s0 }% ^9 u2 {2 b哎。。。也是没办法才考虑公寓的
" Z# g; [: S  x5 @
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:59
lingdu 发表于 2017-11-4 15:47% y& Y8 W  i: i. z9 V
最近也在看房子，昆山城东新房单价都1.4W以上，上礼拜附近开盘2栋楼均价1.5W，开盘就没了，我礼拜天去只剩 ...
5 i( y0 p, g# H0 ?* p2 `+ t
没社保不能买吧。。早就限购了啊  
: P  V# X/ h1 K
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:59
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-6 08:02  X8 n1 z' d4 {3 Q8 }0 q
首付15万，总价45万，这样的房子真的没有了吧，在苏州
) X3 L$ \/ \* e' A; p: T, e
是没有了。。。。0 ]& q7 ^. J* o+ ^/ @9 F# ]" J9 B
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:59
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-6 08:06, @/ z/ L, S* k+ P+ _8 t4 @
15万的首付，确实不好找

' n0 V4 y# b4 d" V- k是的啊  。。。。/ H; F% Q% L6 m  K
作者: qq187132    时间: 2017-11-6 11:53
话说 首付拿不出， 建议买房计划推迟，
( r" j- v; @: M, V. n- f首付都要借了，即使买了房不装修直接住，可是高月供使得你很难存钱来还的，每个月的物业水电都几百了。（小孩读书老人要养等等）
1 C2 X. P# J7 }' x. ?  }3 I5 S* j除非说你看得出当地房价还要飙升，或者说你接下来几年工资能涨，才建议借钱凑首付
作者: 赵永祥    时间: 2017-11-6 12:39
买个公寓，再小也是家，不过要量力而为，算好装修和每月还贷的钱。
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 13:05
qq187132 发表于 2017-11-6 11:53
/ h. n; x" M( s6 ^2 T话说 首付拿不出， 建议买房计划推迟，4 f; X9 m: H4 ?" T- f
首付都要借了，即使买了房不装修直接住，可是高月供使得你很难存 ...

6 Y1 Q3 G. H( j5 h8 J' \就怕再推迟。。工资永远涨不过房价7 S3 k% M; p% I9 A4 f' [8 {' A
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 13:05
赵永祥 发表于 2017-11-6 12:39
( Q+ `- o: S( r9 [* k* r; }买个公寓，再小也是家，不过要量力而为，算好装修和每月还贷的钱。

0 r7 ~" @0 g$ b) B" r7 `嗯嗯，准备买个小的。。。' \) y2 Y+ J4 {" w4 W" i  i
作者: qq187132    时间: 2017-11-6 17:04
公寓跟住房差别要查清楚，这边有些公寓做饭的不能用燃气（毕竟它就是一个单间，燃气不安全），只能用电，（电费水费是不是也贵？）物业也贵，唯一优点总价便宜，7 k2 q) A  E0 ]8 N% S
如果一入这个坑，翻身的机会又减一半，
0 k8 C$ g4 F1 z; }% Z6 u不入这个坑，对赌一下房价，接下来这几年不涨多少的话，你就可以买商品房了
4 c- K* g$ s! `可以有不涨房价的吗？ 过去十几年没有，接下来捏涨多少捏？ 不知道  
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 17:47
qq187132 发表于 2017-11-6 17:04
! a5 j3 h$ D. g- l5 g公寓跟住房差别要查清楚，这边有些公寓做饭的不能用燃气（毕竟它就是一个单间，燃气不安全），只能用电，（ ...

. K. t6 V1 f* g- N9 ]& X2 s是的，水电贵，没燃气。。物业贵。。but！！！！! ~. A0 w$ n! U; ]% Q
总价确实便宜* S( I; I* m0 R+ Y, K: }3 K
没办法了，准备下个月下手了2 S& F) w! Z& B) a$ B% _
作者: 702736    时间: 2017-11-6 20:19
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-6 08:56
0 Z( w! n% p; S3 Z苏州城镇？哪里 啊？
+ r9 g4 U, f# R
比如光福等小镇) A, h6 {3 ?8 o* B, K
作者: 702736    时间: 2017-11-6 20:21
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-6 08:023 M6 Z! P) w: V) V- I" L
首付15万，总价45万，这样的房子真的没有了吧，在苏州
' A- K- h! ^+ ^' ^7 l9 D
不是有其他贷款啊( D2 t+ x8 ~+ r$ c9 {! c
作者: lingdu    时间: 2017-11-8 23:05
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-6 08:59; A$ Z& F8 W3 X- X& T  t9 r
没社保不能买吧。。早就限购了啊

) k. z1 S3 [9 X/ x& Q, O! D昆山世贸广场这边，有社保首付3成，没社保首付4成
作者: 专业酱油男    时间: 2017-11-9 16:48
公寓就算了，虽然看上去都是房子，但和真正的住宅保值增值属于差距太大，真的就只能住住而已，将来考虑卖的时候会发现，连装修钱都赚不回来，还不如考虑周边离城区远点的地方买套住宅，有恒产者有恒心，小孩未来上学有户口。
" ^6 Q/ f2 r% P. @0 {
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-10 08:27
专业酱油男 发表于 2017-11-9 16:48# d5 \# h# u# g6 J7 y
公寓就算了，虽然看上去都是房子，但和真正的住宅保值增值属于差距太大，真的就只能住住而已，将来考虑卖的 ...
& K. x) n: I) F' h- h
住宅买不起。。。



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