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标题: 求助一个现实的问题——房子 [打印本页]
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 14:54
标题: 求助一个现实的问题——房子
楼主坐标苏州
& e6 d" k( {2 \$ I1 D: F目前要三十岁了
8 w( ^2 C0 d6 w7 `0 T& ]6 @已婚没有孩子2 J8 x4 X" l, R4 Z4 Q, o2 b
目前考虑买房
9 g- d# h/ v; a5 E可是，苏州目前的房价。。。。# @/ \! S) t' C1 U
住宅是买不起了+ q  i( N* Z8 W1 Y0 O
准备买公寓
  ^# T# M/ R! Q" R" z2 G3 P坛友们给点意见。。。0 a$ ~8 V. g  a: A9 X
目前苏州公寓能买吗？! R! X* ?" g" `
我不是说有没有权限购买，我知道公寓不限购
. a0 R' Q. |, m( n4 H. y是说买公寓这件事5 Q% ~5 a, E6 A9 @" h* G! y2 a
是否可行。。。。3 J9 c9 i+ u- b1 H
作者: qq187132    时间: 2017-11-3 14:57
算了  住着不方便 你本地的吗     如果外来的还不如回老家买
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 14:59
qq187132 发表于 2017-11-3 14:57& b! q) A( H6 [$ r9 c& T3 d
算了  住着不方便 你本地的吗     如果外来的还不如回老家买
& N  j9 g; [$ d5 ^' Q  d
外地的啊，在苏州三年多了，快四年了，可是一直租房子也不是个办法啊。。。
作者: 所罗门_x    时间: 2017-11-3 15:04
主要看地段和你买的目的了。没有可以不可以，见仁见智的问题。- K4 U! E+ p1 @) o
举个例子，n年前在上海浦东新区碧云国际必威体育网址那边周围都是别墅群，再边上都是高层小区，大部分居民都是土著拆迁的，还有的就是公寓了，记得那公寓住的是很多短期逗留外国人为主，两室一厅大概2500/月左右吧，我那是工资是1500，附近小区租金也就1200吧。所有说地段和用途最重要！
作者: 老鹰    时间: 2017-11-3 15:08
苏州房价看区域吧，苏州工业园区东边昆山城西房价好像1万1，到园区上班不远，S1修好以后应该比较方便。
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-3 15:10
我在南京，前段时间看了一下公寓，1，产权40年，加上拿地，盖房时间，到手使用年限只有30年左右。2，南京不能落户，不知道苏州能不能，直接牵扯到以后孩子能不能上学问题。3，南京的公寓基本上是炒房用的，大多数人买了之后直接往外租，每层楼有20~30户，而且最多只有5部电梯，人多且杂，安全没有保障。
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 15:16
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 15:10: o- N1 P+ h8 ?) V9 D$ W
我在南京，前段时间看了一下公寓，1，产权40年，加上拿地，盖房时间，到手使用年限只有30年左右。2，南京不 ...
7 i* I- a* p7 }
是的+ x4 E  ~! V, r2 d6 z- x
第一个产权是个大问题，能够使用的时间也就35年的样子$ c3 _. d& h' T
第二个就是我在苏州有集体户口，所以暂时不考虑落户问题$ T% h9 R* S/ `5 D& ~% ]' x
第三个，确实，每层都很多户，电梯也不多
8 k/ ~5 N, A: I; R. I! @1 L% G2 R2 d! d4 V# w: }% d* Z
综合上面的原因。。可是也确实不能一直租房子住啊，这几年房租都出去不少钱  O& d: B) ~$ y  r6 M1 |+ B
而且目前的房价。。住宅是根本买不起啊# N" X/ ]- {( N" z8 W9 c+ z! _' F
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 15:17
所罗门_x 发表于 2017-11-3 15:04
$ W- l$ W3 ^) A" v9 ~主要看地段和你买的目的了。没有可以不可以，见仁见智的问题。
) x; S" O8 b0 `" e& J5 b: Q- ~举个例子，n年前在上海浦东新区碧云国际社 ...

! U- ^5 q& L- j# }( J# d买来自己住啊。。住宅买不起啊，最少也要1万5的一平。。。
1 o& q7 j8 |7 ]4 o" y% ]! v; x4 g; ~! G3 h8 B
; \4 a2 c1 H2 r8 t8 ~: ^
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 15:18
老鹰 发表于 2017-11-3 15:08
' t2 }# Q8 p  i& g苏州房价看区域吧，苏州工业园区东边昆山城西房价好像1万1，到园区上班不远，S1修好以后应该比较方便。

7 ~; N7 g6 e; L7 \' n还要考虑媳妇上班，昆山太远了。。。
2 b0 m0 g, Q2 z
作者: 702736    时间: 2017-11-3 15:29
买农村城镇的啊。要在苏州扎根一定要住宅，先买小点的
作者: 挨拍的5    时间: 2017-11-3 15:49
1.1万吴中区 吴江区都能买到，先买个小户型，满足小孩上学条件即可
9 q& B% {. k6 n) V/ L也不用着急，目前苏州房价短时间是不会上涨的，这一届领导层会好好控制房价的，放心，房子是用来住的，要相信这句话不是随口说说的
作者: 渔家郎    时间: 2017-11-3 15:53
老鹰 发表于 2017-11-3 15:08; f: W% t7 r/ I6 ]
苏州房价看区域吧，苏州工业园区东边昆山城西房价好像1万1，到园区上班不远，S1修好以后应该比较方便。

/ Z! T' R& r4 j, z4 A2 U1 G昆山西边均价也差不多两万了
6 m3 Y' S2 l2 z0 t
作者: Rex_PZe5u    时间: 2017-11-3 15:56
我特意登陆回复你的. f5 }* u* O/ O
公寓40年产权的千万别买，水电物业费都贵，小孩可能还不能上学；一定要买70年产权的，老点偏点没关系，以后可以再换，我在上海，上海上下班4个小时的多的是。7 ~# H; n! P" F# r6 X  T. ]
; k3 n0 E) E2 m- n
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:06
702736 发表于 2017-11-3 15:290 z' q0 P. O1 R$ W( j6 x' n
买农村城镇的啊。要在苏州扎根一定要住宅，先买小点的

& ]# u2 D8 X9 F, U7 y) `4 v是准备在苏州安家的。。可是现在哪里找15万首付的住宅啊。。。3 J- D- j4 E5 A/ e
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:07
挨拍的5 发表于 2017-11-3 15:49
( l# `4 T! M5 X" d- ?# h8 x) I1.1万吴中区 吴江区都能买到，先买个小户型，满足小孩上学条件即可
# d& B+ d& r9 C; [6 L也不用着急，目前苏州房价短时间是不会 ...

" M8 B- Y- ?6 p8 h# l吴中哪有这么便宜的。。。% G8 A( G- ]: A* I: L' x& z
吴江可能有
* k/ Z0 t" ^% _8 _. ?可是太远了啊; q! `2 _* c, P+ z# U3 y% i) X# I0 q
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:08
Rex_PZe5u 发表于 2017-11-3 15:56- I0 D. c+ Y! Y& N
我特意登陆回复你的9 s8 G4 f' |# Y* `
公寓40年产权的千万别买，水电物业费都贵，小孩可能还不能上学；一定要买70年产权的， ...
' W# v0 A) P6 z* F% y" b& ^
谢谢坛友的关心。老铁，费心了。
- ]1 G; e4 C$ p! T% O2 D- C* ^) e9 u; K* W2 O0 ?
关键还是首例钱不够，买住宅买不起。。。: J6 s5 C5 l& ^
作者: 浩浩乎    时间: 2017-11-3 16:14
首付不够借钱来凑
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-3 16:16
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 15:16
# ~0 R; O: d' F# \) H是的9 z2 ?) _7 V" A/ x( E+ G
第一个产权是个大问题，能够使用的时间也就35年的样子
! B2 u: k) v* N8 r4 f7 ^8 D8 X第二个就是我在苏州有集体户口，所以暂时不 ...

: G! e  U& n' c% ?. s$ D( m小户型的住宅也可以啊，50多平的，比公寓高不了多少吧
3 J: C- L* w# A
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:21
浩浩乎 发表于 2017-11-3 16:14
; j- m# c2 n4 I) R首付不够借钱来凑
7 C+ w. F4 u' ~/ V8 I; b
借不到啊，要能借到。。早就借钱买了。。
0 x( T" I6 q0 n# ^+ i0 a! m  N$ W# g
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-3 16:22
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 16:16! E& X% E" F) b# M% Y
小户型的住宅也可以啊，50多平的，比公寓高不了多少吧
7 X6 C3 `9 s4 M1 [# F
哪有小户型啊，除了市区那里，可是市区的房价又很贵，小户型也要120万的样子。。. W, ]/ K6 Y3 ?+ n. z" V
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-3 16:35
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 16:22
- {3 p- p$ |' \8 b! a) R- s$ S/ j哪有小户型啊，除了市区那里，可是市区的房价又很贵，小户型也要120万的样子。。
$ d) _- J& j' n
在南京，小户型住宅房可以公积金贷款，首付3成，公寓房只能商业贷款，首付5成。不知道在苏州什么样子
% g2 f1 p$ `6 ]' ]
作者: qq187132    时间: 2017-11-3 17:37
你工作稳吗？定吗?  如果勉强买了，换工作怎么办？  换工作后又面临租房？分居？
* L( O0 T5 c; N$ Y5 ?; q8 W这个是大问题( k4 X" W7 ^" ]
如果工作不稳，还不如租房
作者: 面壁深功    时间: 2017-11-3 18:03
90平面以下的标准房，便于升值
作者: 702736    时间: 2017-11-3 18:11
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 16:063 L1 F2 h% G( ?+ J9 S' F/ B& W
是准备在苏州安家的。。可是现在哪里找15万首付的住宅啊。。。

7 A9 Z1 q4 J2 K" e3 f+ I# }5 {# m城镇的二手小房子100万以下的很多啊。( L0 e: @6 v: _4 X; {
作者: 只有快乐    时间: 2017-11-3 19:35
公寓都是小户型啊，从十几到四十几，苏州房价确实高，如果你那交通方便的话建议买的稍微远点，然后买个车
作者: 未来第一站    时间: 2017-11-3 20:37
量力而行，不要被房子绑架。
作者: xiaobing86203    时间: 2017-11-3 20:46
难道江浙沪的房价都是一样的，全部过万？/ `. a  R: q1 ~$ O( Q2 B
1 j/ \0 \: Y2 w# I$ f2 ~* B5 q
应该也是看地段的
作者: 韩寒11    时间: 2017-11-3 21:20
公寓的使用成本比较高，而且给人一种集体宿舍的感觉
作者: 迷失001    时间: 2017-11-3 21:53
路过
+ F& F) n/ T, Q( b2 s/ v4 }
作者: 樱木花道1    时间: 2017-11-4 07:54
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 15:10
3 R$ ]% I+ M* y: n# W, x我在南京，前段时间看了一下公寓，1，产权40年，加上拿地，盖房时间，到手使用年限只有30年左右。2，南京不 ...
% i8 f! U- @5 \: V: @3 [
兄弟！同在南京，哎，买不起房啊，，，，，
6 W( T, @. ^1 ~
作者: lingdu    时间: 2017-11-4 15:47
最近也在看房子，昆山城东新房单价都1.4W以上，上礼拜附近开盘2栋楼均价1.5W，开盘就没了，我礼拜天去只剩顶层。社保快满一年了才去看，去了才知道没社保也能买...，年初的时候附近均价1.2W呀
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-6 08:02
702736 发表于 2017-11-3 18:11' g( u% l- ?+ @# ^
城镇的二手小房子100万以下的很多啊。
* F, L/ G- ]5 A6 O1 h  R  T- Q
首付15万，总价45万，这样的房子真的没有了吧，在苏州
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2017-11-6 08:06
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-3 16:06
  L+ E+ l3 n' y8 e7 N% x是准备在苏州安家的。。可是现在哪里找15万首付的住宅啊。。。
0 b4 A! M, A& U5 R0 ]9 U
15万的首付，确实不好找- k" h' D  x. Q
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:53
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-3 16:35
' j' [8 o5 k; t+ L( c在南京，小户型住宅房可以公积金贷款，首付3成，公寓房只能商业贷款，首付5成。不知道在苏州什么样子
3 X' f$ ]3 i6 _  I! N! m" \8 C
苏州也是这样子的，只是小户型首付也要30-40万啊。。。公寓比较便宜，面积很小，有30多平的，总价35万，然后首付十几万就可以了
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:54
qq187132 发表于 2017-11-3 17:37. ?, L" q/ O1 k7 V- l5 Z) j
你工作稳吗？定吗?  如果勉强买了，换工作怎么办？  换工作后又面临租房？分居？
( i- r. v  L0 M& r3 s这个是大问题& l) a0 ^) w; A9 b
如果工作 ...
9 w- V) C2 N4 N. z: _( `$ h; E3 P
工作还算稳定。。。哎，租房子租了好多年了。。不想再租房了/ ?* j! d9 ^- P3 l, @! i  J
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:55
面壁深功 发表于 2017-11-3 18:03& b3 F- n# a7 y' J* [( y; H. e' y5 `1 [5 {
90平面以下的标准房，便于升值

, ^' x# a- |) |2 o# l2 x# _/ x没钱啊。。在苏州90的住宅。。怎么也要150万以上啊。。首付45。。。没那么多啊。。. ~1 \: C" w. a+ R: Y
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:56
702736 发表于 2017-11-3 18:11
: ]1 b8 p1 I, X5 d城镇的二手小房子100万以下的很多啊。

" T; Z5 L. Q6 _1 Z! j苏州城镇？哪里 啊？. \. I7 c2 V$ R3 y2 u
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:56
只有快乐 发表于 2017-11-3 19:35
$ z$ q% X+ x  o% n7 H7 R公寓都是小户型啊，从十几到四十几，苏州房价确实高，如果你那交通方便的话建议买的稍微远点，然后买个车
# E' E* X9 K% C
是的，手里的钱也就购买小户型公寓的首付。。% }. X! D( @( N5 ~! b
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:57
未来第一站 发表于 2017-11-3 20:37
; d0 w! A( l4 S2 J量力而行，不要被房子绑架。

5 @0 V9 b0 Y. L. s. X可是租了5年房子。。够了。。
2 u' n/ H! a' @
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:57
xiaobing86203 发表于 2017-11-3 20:46# `, d8 N9 H: I! X
难道江浙沪的房价都是一样的，全部过万？
5 W+ Z" S9 ~4 L8 ^0 M+ d$ Z2 k- U7 F' H+ w( S1 e5 H3 d
应该也是看地段的

1 h- T6 o  H% {: a8 r) s* O5 s+ p苏州1万5以下的已经看不到了。。。。
# _# a7 f! E( C; }$ h, A
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:58
韩寒11 发表于 2017-11-3 21:20
# @5 N# g( D) T! ?: H公寓的使用成本比较高，而且给人一种集体宿舍的感觉

( R" d7 N% E2 S9 f( ^9 D1 `% ^% m哎。。。也是没办法才考虑公寓的
4 A) x' M/ [  p5 [
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:59
lingdu 发表于 2017-11-4 15:47
: u" _& ?6 Y8 T) {7 l& M最近也在看房子，昆山城东新房单价都1.4W以上，上礼拜附近开盘2栋楼均价1.5W，开盘就没了，我礼拜天去只剩 ...

: \! N# J$ k! ]* Q没社保不能买吧。。早就限购了啊  
& C5 L1 j5 h8 R5 Z8 Q
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:59
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-6 08:028 R2 M+ O  q" W' X
首付15万，总价45万，这样的房子真的没有了吧，在苏州
8 S* g0 C+ _6 G
是没有了。。。。
* R' c' k% B' B- n% R6 a9 w
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 08:59
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-6 08:06, J& Q* ~3 C2 w0 _2 y; Z
15万的首付，确实不好找
: G& K- x& k5 L' S5 c2 v
是的啊  。。。。7 ?% M0 d  q+ q% L
作者: qq187132    时间: 2017-11-6 11:53
话说 首付拿不出， 建议买房计划推迟，/ m! x7 ^7 S9 d
首付都要借了，即使买了房不装修直接住，可是高月供使得你很难存钱来还的，每个月的物业水电都几百了。（小孩读书老人要养等等）
) Y% T& q' w( q' v2 t7 ?8 t除非说你看得出当地房价还要飙升，或者说你接下来几年工资能涨，才建议借钱凑首付
作者: 赵永祥    时间: 2017-11-6 12:39
买个公寓，再小也是家，不过要量力而为，算好装修和每月还贷的钱。
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 13:05
qq187132 发表于 2017-11-6 11:53
& _6 {" p. H6 m+ `$ A  Q  L3 Q话说 首付拿不出， 建议买房计划推迟，- L& O* V& i* D
首付都要借了，即使买了房不装修直接住，可是高月供使得你很难存 ...

4 g% _8 G/ W9 Z% O; i3 k$ ]5 l就怕再推迟。。工资永远涨不过房价
+ o$ Y; K4 q0 \% f, L
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 13:05
赵永祥 发表于 2017-11-6 12:39& \: b6 w- h& c
买个公寓，再小也是家，不过要量力而为，算好装修和每月还贷的钱。

' Y0 R2 f9 P  g* t% ?3 q# f嗯嗯，准备买个小的。。。
8 `* S1 E" b. l5 m7 H2 A3 B- G
作者: qq187132    时间: 2017-11-6 17:04
公寓跟住房差别要查清楚，这边有些公寓做饭的不能用燃气（毕竟它就是一个单间，燃气不安全），只能用电，（电费水费是不是也贵？）物业也贵，唯一优点总价便宜，
9 S& O4 S6 [; k如果一入这个坑，翻身的机会又减一半，) i, U- V* X! T( Z8 x
不入这个坑，对赌一下房价，接下来这几年不涨多少的话，你就可以买商品房了- @/ g* Q! ^- z% V: G0 Y0 l' Q
可以有不涨房价的吗？ 过去十几年没有，接下来捏涨多少捏？ 不知道  
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-6 17:47
qq187132 发表于 2017-11-6 17:04
: s' C. ~8 t; Y$ }: U公寓跟住房差别要查清楚，这边有些公寓做饭的不能用燃气（毕竟它就是一个单间，燃气不安全），只能用电，（ ...
" F/ {7 i0 ^( o' W3 ^
是的，水电贵，没燃气。。物业贵。。but！！！！- X8 T+ _# ^$ {+ n6 _3 S. ?' u8 W
总价确实便宜; m& l5 F- p; ~% A+ g1 X# Z5 P
没办法了，准备下个月下手了( i1 ?: h* [+ c2 @
作者: 702736    时间: 2017-11-6 20:19
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-6 08:56
- Z/ z( }1 `8 Q0 W, b苏州城镇？哪里 啊？

. X# i9 Q% r5 l: z# R比如光福等小镇
  R4 R" D6 U& c
作者: 702736    时间: 2017-11-6 20:21
耳总不是胖聪 发表于 2017-11-6 08:02- S" {0 d- }7 u) U8 d7 v, U6 v
首付15万，总价45万，这样的房子真的没有了吧，在苏州
( r% a% k6 N/ t/ Q# u
不是有其他贷款啊  ~2 B" a% |: \+ i$ y6 z
作者: lingdu    时间: 2017-11-8 23:05
狗尾草和蝴蝶花 发表于 2017-11-6 08:59
; f8 C4 Y9 R, N. |没社保不能买吧。。早就限购了啊

/ A& k* Z+ W: k$ R& \: O昆山世贸广场这边，有社保首付3成，没社保首付4成
作者: 专业酱油男    时间: 2017-11-9 16:48
公寓就算了，虽然看上去都是房子，但和真正的住宅保值增值属于差距太大，真的就只能住住而已，将来考虑卖的时候会发现，连装修钱都赚不回来，还不如考虑周边离城区远点的地方买套住宅，有恒产者有恒心，小孩未来上学有户口。* g. w, d% W. R  m3 h
作者: 狗尾草和蝴蝶花    时间: 2017-11-10 08:27
专业酱油男 发表于 2017-11-9 16:48
" a6 o, S* L5 `$ F$ a% [公寓就算了，虽然看上去都是房子，但和真正的住宅保值增值属于差距太大，真的就只能住住而已，将来考虑卖的 ...

7 V. o' y) J$ T  E: O, M; z! X住宅买不起。。。



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