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标题: 都来聊聊：买地自己盖房子好还是买商品房好 [打印本页]
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 15:07
标题: 都来聊聊：买地自己盖房子好还是买商品房好
如题。坐标佛山南海。买地：南海村里，大路一条双向8车道，往左是5km南海千灯湖，往右5km是广州花地湾，直走4km是广州荔湾区。虽然都是国有土地有证，但地皮60个方，可建3层半限高9.5米，不在路边，大路转2米巷子15米，珠三角呆过的朋友们都知道。省一级小学初中。够全款。有地铁规划。
7 \, q- k) }9 f% r! l0 W- ~商品房：千灯湖片区，15年电梯楼，需要重新装修，全部搞下来250万，需要供一部分，约每个月6k。靠近公园，周边环境舒适，配套齐全，消费较高。
. f. q1 L5 p& i- ]9 j/ Y请教诸位大佬。+ {; t8 j7 i% v! J9 u
作者: sgxap666    时间: 2021-4-9 15:46
擦，想绑架你了。
作者: gxs20601    时间: 2021-4-9 15:49
有资格、能搞到自建房许可证，一定是买地自建房& p4 U  Y- R% e' C& q# O! p& G
这样才是：壕！8 S0 P; s1 Q% d8 s
作者: 老鹰    时间: 2021-4-9 15:51
设计很关键了。
作者: 朔月123    时间: 2021-4-9 15:52
自建，想啥样都行，舒心
作者: 非标机械设计奔小跑    时间: 2021-4-9 15:57
必须自建！！！！
作者: 随风他爷爷    时间: 2021-4-9 15:59
60个平方有点小，底楼可建车库，上面住家，楼顶建花园或种菜，豪。
作者: 大白小白    时间: 2021-4-9 16:09
随风他爷爷 发表于 2021-4-9 15:59
7 e0 ^: S7 f5 j  ~60个平方有点小，底楼可建车库，上面住家，楼顶建花园或种菜，豪。
% x. T/ p" H( E+ Z
顶楼必须直升机平台。
* E( T: B4 A$ f' k
作者: 为之奕    时间: 2021-4-9 16:22
自建全框架式小别墅，个性化设计
作者: 三峡    时间: 2021-4-9 16:34
表示怀疑，你能买下这块地用来建房吗？  注：不是质疑你的经济实力。
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 16:37
三峡 发表于 2021-4-9 16:34; o6 F5 a/ t& p. o! x
表示怀疑，你能买下这块地用来建房吗？  注：不是质疑你的经济实力。

# y  R) k+ h" d4 v9 E可以，已经拿到报建的设计要点了，按规矩办事，问题不大。
& W4 f' R+ P! j! Q. P. E1 P* g
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 16:39
gxs20601 发表于 2021-4-9 15:49
, x# r- N! G/ F' |3 y有资格、能搞到自建房许可证，一定是买地自建房
* D( L: [) u" Y9 h8 `这样才是：壕！

0 \) P" C6 k  R; N+ n5 b9 Z6 f6 s本吊有佛山限购quota。可以正常按照规定报建，我前两天去规划股确认过了。/ Z+ U. U$ A- c4 F1 }& R) z' y
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 16:40
sgxap666 发表于 2021-4-9 15:46! k% J. {- N. F6 m" b
擦，想绑架你了。

+ i. q# Q7 f- w' d* v/ a4 L, ^- b打算是一边攒钱一边盖
3 @9 e; h& [' H9 \
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 16:42
老鹰 发表于 2021-4-9 15:511 A* k" R' m; S8 X
设计很关键了。

6 J+ b/ j7 r! b1 F5 e6 ^周末去多几个自建房参照，大概的思路已经有了老大哥。毕竟面积不大，只能设计想办法。! u( N$ f# j  P* n4 K
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 16:42
朔月123 发表于 2021-4-9 15:524 Q; w/ b. i8 v
自建，想啥样都行，舒心

  v. ?; G8 N" f0 \9 |关键还是要看钱包" q6 m& Y# d0 D1 V: S7 e
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 16:43
非标机械设计奔小跑 发表于 2021-4-9 15:57
+ ?* w2 q9 P. e& g. N* g+ s$ X6 f' j必须自建！！！！

0 P' g  i' H1 F' w' }收到。
! K4 r$ l0 p$ }
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 16:44
随风他爷爷 发表于 2021-4-9 15:59
9 d( L5 Q4 Y# F' C$ a60个平方有点小，底楼可建车库，上面住家，楼顶建花园或种菜，豪。
2 }2 F9 R% _# u' \7 I
太小了，也是其中一个原因，让我犹豫。另外，车还不能到楼下，只能到路口停车，走路15米。- G( F* m! y; A4 u( U$ @7 v
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 16:47
为之奕 发表于 2021-4-9 16:22# z1 x  ]: Z( Z5 H; o% D. e
自建全框架式小别墅，个性化设计

6 J6 p7 b  Y6 _. ?+ b) i也有很多事要烦。设计如何，找谁设计，报建是否合规，工程队寻找，装修风格、材料，最重要的是：钱。1 E. A5 m' f+ u! c6 w+ S
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 16:55
大白小白 发表于 2021-4-9 16:09
& o3 N+ `1 c) E4 G2 k0 M顶楼必须直升机平台。
' }, m3 {, e) K
本吊是属于艰难谋生的这一群体青年。
: j1 `: n- y# J; W7 J9 t
作者: 机器画家    时间: 2021-4-9 17:00
设计很重要！！！
作者: sgxap666    时间: 2021-4-9 17:02
高谱冷弯 发表于 2021-4-9 16:409 P) \7 t3 j0 O; k
打算是一边攒钱一边盖

4 ]: v! H. W$ w& W, M# Z" i" l. a1 @能不能买了地，建个一楼起来。然后买个近市区的小面积点的商品房。手头宽松点再慢慢加盖到三层半。
. U  t2 a% t8 U+ r! X+ A4 R
作者: benben4260693    时间: 2021-4-9 17:30
真的能买到地吗; k8 C) P) G+ a# {0 @5 {& L
作者: 小象电动电机    时间: 2021-4-9 18:03
买房没地  70年后收归国有  一定要自建啊
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 18:15
机器画家 发表于 2021-4-9 17:00) x; e4 B3 h8 g9 h& {- f
设计很重要！！！
& L% W9 Z  g( o
求支援图纸。
4 W; M: B& B/ p- y: P+ V$ Z
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 18:16
sgxap666 发表于 2021-4-9 17:02
  ~8 h- r, U5 S6 r- ]7 i: o能不能买了地，建个一楼起来。然后买个近市区的小面积点的商品房。手头宽松点再慢慢加盖到三层半。
: F/ _; _3 [+ A3 B+ l. m! B
本吊非佛山户口，二套房没有quota了。就算有，也拿不出钱来了，涨的凶。
  C  ?3 W0 `- S7 c5 N1 z5 q
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 18:16
benben4260693 发表于 2021-4-9 17:304 ]5 e8 ^- t# v5 Y
真的能买到地吗

( ?2 C& ]8 A. X& \' H; v买，去年年底我有个亲戚已经买了现在盖的差不多了。& r1 {! x  ~6 o
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-9 18:18
小象电动电机 发表于 2021-4-9 18:03; M- J. x! `, S9 \/ a& A3 z1 X
买房没地  70年后收归国有  一定要自建啊
, u6 L) a# g1 L6 l8 f+ o
国有土地其实也是70年，只是不想再忍受商品房上楼层的无良邻居三更半夜拖凳搬桌，阳台无缘无故的恶心垃圾，才萌生要买地自己建的念头。
% P4 j- n' l( `0 K8 _. B/ k2 r
作者: 机器画家    时间: 2021-4-9 18:53
对楼主这种买地方式很有兴趣，可以简单介绍下么
作者: 520zjwtcabc    时间: 2021-4-9 19:52
必须自建。
作者: 韩寒11    时间: 2021-4-9 20:01
能买地是最好了，自己建房，网上经常有人炫耀自己建一个别墅，有实力就自己建
作者: sgxap666    时间: 2021-4-9 20:06
高谱冷弯 发表于 2021-4-9 18:18
$ ~9 N3 U1 U9 |7 y5 D4 G国有土地其实也是70年，只是不想再忍受商品房上楼层的无良邻居三更半夜拖凳搬桌，阳台无缘无故的恶心垃圾 ...

1 G. X& `* P, {9 q对，我楼上的狗屎，晚上十一点还在敲打，我去敲他门，就停下来，等我回到家脱好衣服，他又开始敲了，真气人。物业也不去管就叫我们报警。, P- W8 `: w& {
作者: 魍者归来    时间: 2021-4-9 20:09
自建吧，按60平算，九米多的举架，加上地下室，能收获200平的室内面积了，加上顶层的露台，比电梯房靠谱。话说，这周做电梯差点被送走，那叫一个惊心动魄
作者: m2006410    时间: 2021-4-9 20:15
本帖最后由 m2006410 于 2021-4-9 20:18 编辑   m6 z7 U8 i( Z$ Y; U3 v
. X& s0 Y( [- M: c. L. \
羡慕哭了，60也不小了，毕竟三层，还是盖房子吧，买房子那么贵，省着钱用来生活多好。
作者: 702736    时间: 2021-4-9 20:38
3层180平，连地造价多少？
作者: 未来第一站    时间: 2021-4-9 21:54
现在不让随便建吧，能建还是自建好。
作者: 晓昀    时间: 2021-4-9 22:11
自建房子最好，有院子，可以种花养草，还可以按自己的设想盖房子。
作者: 凯思特    时间: 2021-4-9 22:34
现在城里能自建？              
作者: 3983596    时间: 2021-4-10 08:00
不如自建个棚户，等待地铁拆迁很赚一笔，自建房屋很伤神伤身的
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-10 08:12
机器画家 发表于 2021-4-9 18:53
0 s! r3 Y' V  f; r对楼主这种买地方式很有兴趣，可以简单介绍下么
' D, l1 v" x. J
本吊目前所知的，广佛中山地区都还有这样的交易，可以去找一下中介代理搜集信息。
8 Q8 q& b8 T- C+ r! ]
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-10 08:14
韩寒11 发表于 2021-4-9 20:01
: k% X# W1 l, z) z能买地是最好了，自己建房，网上经常有人炫耀自己建一个别墅，有实力就自己建
/ G9 {2 s& h  m' z9 S$ J
诸位大佬意见出奇一致。/ m, L- j6 k1 s- q+ n
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-10 08:17
魍者归来 发表于 2021-4-9 20:09
  I! Z  ~0 n4 W  N$ y自建吧，按60平算，九米多的举架，加上地下室，能收获200平的室内面积了，加上顶层的露台，比电梯房靠谱。 ...

4 \4 i- ^2 L2 C& y遇到过。就是自建房，么的银行按揭了，有多少钱盖多少。; @7 O7 W) w4 S8 P" m  V
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-10 08:18
702736 发表于 2021-4-9 20:38- w* X0 t% W1 _% k9 S5 b: i" P
3层180平，连地造价多少？
1 D- e" m7 }4 w9 d6 q! G/ t
从地到可入住，约200以内吧。
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-10 08:19
3983596 发表于 2021-4-10 08:00& t  d4 n; a% `5 r: K$ Z
不如自建个棚户，等待地铁拆迁很赚一笔，自建房屋很伤神伤身的
0 U7 J# v% s& Q  a. r
猴年马月，收益还不如银行定期每年4.5%实在。
  ?6 L5 b! `: ^. }  M. r
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-10 08:20
凯思特 发表于 2021-4-9 22:34
5 @, i( F7 h1 m6 o: `0 E现在城里能自建？

4 Y' U2 d) c5 i' A城里也有村的呀。。两市交界的村，环境肯定比不上核心城区。
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-10 08:22
晓昀 发表于 2021-4-9 22:11
4 a. g. P% k5 W6 e3 ]自建房子最好，有院子，可以种花养草，还可以按自己的设想盖房子。

1 K& j+ P: p7 O- A) U7 {( S我妈本身连养鸡都想好了，我说八字没一撇的事
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-10 08:23
未来第一站 发表于 2021-4-9 21:54$ w- X2 S- v3 S( ]# l& c/ Z
现在不让随便建吧，能建还是自建好。
' `: ]3 Y0 @; f& k9 u  d9 X
大佬们，珠三角欢迎您来置业，有天有地小别墅。
2 v" b0 X% T! ^
作者: wugehaoniu    时间: 2021-4-10 08:34
哈哈，地皮越来越贵啦。还不赶紧
作者: 702736    时间: 2021-4-10 08:41
高谱冷弯 发表于 2021-4-10 08:18
+ j. |! }+ S4 Y$ }从地到可入住，约200以内吧。
) M- L% f- L5 d5 c
不错
" T8 m( @( Q3 k- O# q) ?6 S' c
作者: 白无无    时间: 2021-4-10 08:48
自建
作者: 晓昀    时间: 2021-4-10 09:17
高谱冷弯 发表于 2021-4-10 08:22
$ G) U, z& u. \0 D! Z, O" x我妈本身连养鸡都想好了，我说八字没一撇的事

& n  C* Y* B1 D; Y/ k朝着那个目标去奔，有了愿望，没有实现不了的。
! L+ Y8 Q; M% E$ e$ e- d- u% H- S8 e+ R! C
带自己的小院子的房子，那是神仙过的日子。" v/ O, u4 b. |* b- E) M+ l9 d7 [
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-10 11:38
听从诸位大佬建议，刚交了10万订金。5 Q% f) W# Z/ G7 V; O
作者: 钣金准专家    时间: 2021-4-10 12:18
能自建必须自建呀，买房子除非别墅，按我们的建筑质量上下层影响太大了。自建至少不要交物业管理费吧
作者: 魍者归来    时间: 2021-4-10 12:35
高谱冷弯 发表于 2021-4-10 08:19) H. \7 N" r4 q$ s, |1 Q
猴年马月，收益还不如银行定期每年4.5%实在。
' R, N! Y/ W6 \: Q0 }# _8 B* K
提到手艺的话，不如找靠谱的私募，一般能在12%左右，当然，关键是靠谱，有需要我可以推荐。
0 O* ^! ]  _. |, _3 a* Z7 S' R
作者: bingo1990    时间: 2021-4-10 13:24
土豪自建！
作者: 高谱冷弯    时间: 2021-4-10 13:33
钣金准专家 发表于 2021-4-10 12:18
7 }0 _" T3 q( C' q: U- K能自建必须自建呀，买房子除非别墅，按我们的建筑质量上下层影响太大了。自建至少不要交物业管理费吧

' @! Q' Q6 r/ W/ X2 s; H; e极度痛恨无良邻居，又不能将别人咋地，全靠运气。
: \1 L6 @$ U. `/ e, S/ U* a5 G$ M
作者: 花开富贵xu    时间: 2021-4-10 14:58
小孩才做选择题，当然是城里学区房，乡下大别墅
作者: 阳阳11    时间: 2021-4-10 16:48
肯定自建了
作者: 阳阳11    时间: 2021-4-10 16:49
如果有闲钱，可以买一套坐等升值，千灯湖地域必涨涨涨
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2021-4-12 09:24
有这自建条件肯定是选择自建，大多数买商品房的并不是在这种条件2选一种选择第二种，而是没有第一种的条件，只能选择第二种。
作者: 不知道叫什么369    时间: 2021-4-12 11:01
能这样选择，肯定是自建好，比买商品房省不少。不像我老家有地，但是出来还是只能老老实实买商品房
作者: qihaibing    时间: 2021-4-12 13:38
好地段，盖房好
作者: label    时间: 2021-4-12 17:05
肯定自建，毫不犹豫
作者: 枫林停车    时间: 2021-4-13 14:55
感觉要起飞
作者: kayex    时间: 2021-4-14 10:05
现在流行城里一套乡下一套
作者: 丹枫911    时间: 2021-4-14 14:13
60平太小了，出去建筑面积额，实际可用面积也就50平，再除去楼梯就更小了，自己画图设计一下看看效果如何
作者: 遨游者    时间: 2021-4-15 11:33
可以的。
作者: 广东华鼎凸轮    时间: 2021-4-15 14:53
肯定自建好啊1 t! k  f3 r0 \" s) H8 g
作者: yzhflypig    时间: 2021-4-16 08:19
本帖最后由 yzhflypig 于 2021-4-16 08:43 编辑 , K6 Q, h# o# f- I% j0 |$ x
高谱冷弯 发表于 2021-4-9 16:44
3 ]& c3 Q7 Q3 V, J太小了，也是其中一个原因，让我犹豫。另外，车还不能到楼下，只能到路口停车，走路15米。
, s& j$ B0 i1 L- ^7 f
走路15米算什么，只要有位置停车就行，60平方虽然小一点。但一家几口3层半真的很好规划发挥啊。。。你买一套一层才多少方？能有150平？你买商品房还要买车位，车位离你那套房何止15米。。。
2 z* e& v  ?+ l  x, [
作者: UCHIHASASUKE    时间: 2021-4-16 09:14
1、买地能有保障吗？村里的地起码要有能上你名下的宅基地使用证；1 j1 S) U; K2 ]% M7 d
2、房子的用途。如果单纯为的上学建议商品房，用完了买掉就算不升值也不会贬值。自建房最大的优势是可以随心，实用面积大，不用交管理费。
作者: 喂我袋盐    时间: 2023-9-28 16:47
广东华鼎凸轮 发表于 2021-4-15 14:53
! J/ r  i4 u! m: S- n肯定自建好啊

2 `9 e! C. j9 k" D直接买地盖厂，然后起2栋宿舍楼
5 f) ^; g6 d5 e  Q



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