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标题: 纠结是买厂房好还是租厂房好？ [打印本页]
作者: leiyu100    时间: 2020-11-11 19:56
标题: 纠结是买厂房好还是租厂房好？
非标企业创业至今已过三年半了。第一年在工业园区租了一个160平小厂房，上下2层，一层组装，二层办公。一年后明显不够用，在另外一个工业园区租了一个450平方厂房，主要是一楼，有个40平左右二层作为办公用。经过2年半的发展，上了2台加工中心，2台数控车，一台普车，一台平面磨床，3台线切割，一台铣床，一台锯床，一台激光打标机。还剩下80平左右用作装配，目前二楼办公室已经明显不够用，准备扩建了20平左右。工业园区附近有联东开发的厂房过去看了看，销售人员给大概讲解了一番，有几个1330平上下两层厂房，感觉挺合适。厂房总房款650万左右，预付30%-50%都可以，只是贷款利率不同。一直比较纠结是买还是不买，请大伙帮忙看看，谢谢！
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作者: 默笑沧海    时间: 2020-11-11 20:22
购买厂房后现金流咋样？如果现金流紧绷，一定不要考虑
作者: leiyu100    时间: 2020-11-11 20:24
默笑沧海 发表于 2020-11-11 20:22
/ T3 }$ X+ f  ]; O* w# {2 N5 N购买厂房后现金流咋样？如果现金流紧绷，一定不要考虑
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30%预付的话，现金流没有问题，但是利率有点高，将近7%$ X2 I, Z7 p# c* {0 e
作者: 晓昀    时间: 2020-11-11 20:35
如果未来发展明朗，资金宽裕可以考虑，还要看周围环境，交通是否便利？员工上班是否偏僻？能保本增值，也不错，就当投资了。有些厂房虽然买的时候很便宜，但是，地段偏僻，招人困难，交通不方便，
作者: 韩寒11    时间: 2020-11-11 20:43
资金允许的前提下，厂房的位置也比较有优势，还真是得买一个厂房，搬来搬去总是不太稳定
作者: llh2253    时间: 2020-11-11 21:13
曾经听一个老板说过：造船不如买船，买船不如租船。
* T' p% ]- M3 X0 n6 f$ m$ ?. t. C
$ F* q6 |/ U) F# |# y按你的说法，应该有风险，这样还不如再坚持两年！( g! {" ~4 z. [# x0 A
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小市民想法！
作者: 晓昀    时间: 2020-11-11 21:33
llh2253 发表于 2020-11-11 21:13
4 B! d0 j+ w8 ]$ T5 g$ ?, F- y曾经听一个老板说过：造船不如买船，买船不如租船。
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* g; ]+ S: U# n" l按你的说法，应该有风险，这样还不如再坚持两年！
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其实，这两年购置固定资产还是有风险的。7 N6 U6 Q) M$ Q. ^: f! y: S
作者: craftsmaner    时间: 2020-11-11 21:35
买厂房 绝对的
作者: 未来第一站    时间: 2020-11-11 22:05
反正都是给房东打工。
作者: 学无止境_知识就是力量    时间: 2020-11-12 08:08
羡慕嫉妒恨
作者: 科技的疯狂    时间: 2020-11-12 08:10
批块地,自己盖
作者: gxs20601    时间: 2020-11-12 08:18
不管如何，一定要有充足的现金流。
8 v% u: X- M) e! U- Z. D否则，一切皆有可能！切记切记，我佛慈悲！
作者: ィ心兂鎅    时间: 2020-11-12 08:33
能买当然买啊，现在你在哪里还买的到土地呢
作者: 翱翔天际    时间: 2020-11-12 08:44
你做非标那么成功啊
作者: 耳总不是胖聪    时间: 2020-11-12 08:50
手头宽松还是买吧，再不济还能留下个地皮。（穷人思维~~）
作者: 520zjwtcabc    时间: 2020-11-12 08:52
能买肯定是买，就像家庭买房子一样，能买肯定不会租。
作者: 2011ayoon    时间: 2020-11-12 09:08
要看厂房配套怎么样，是不是能保证三通一平，然后要看规划，厂房有发展前景的话，资金又不紧张，还是买下来划算，后期租售均可
作者: wx_ls2G8548    时间: 2020-11-12 09:15
感觉买厂房还不如租，真想买还不如集资自己买地盖。然后再出租或卖都行
作者: 魍者归来    时间: 2020-11-12 09:50
如果是为了扩大市场，专心经营，就租厂房；如果有心等厂房增值，就买厂房。
作者: leiyu100    时间: 2020-11-12 10:15
魍者归来 发表于 2020-11-12 09:50
* _, h" I6 {) T/ W9 |3 S% P  E( n( p如果是为了扩大市场，专心经营，就租厂房；如果有心等厂房增值，就买厂房。

! A2 w( `. o3 E0 M9 o4 \这是什么逻辑，原因是什么？" C$ g1 w3 _" q* x3 `+ z
作者: 魍者归来    时间: 2020-11-12 10:26
leiyu100 发表于 2020-11-12 10:15( o- ~) R% ~; A& [2 B4 W
这是什么逻辑，原因是什么？

/ Q: f3 w' U4 D, _1 v9 W炒房是一种投机，赢得多，赔得同样狠。被客户和市场搞死的老板不多，绝大部分都是被投机主义和行业政策搞死的。3 C/ W# r) i$ Q, G8 e3 c
作者: tsaohuan    时间: 2020-11-12 16:40
要买最好全款买。7%的贷款利率太高了，不划算。如果不能全款买，还是租。等有钱了，全款买或者买地自建都可以。
作者: 远祥    时间: 2020-11-14 20:37
有资金流，有能力的肯定是买厂房了，不行后面卖掉也是赚钱的！
作者: wickyfeng    时间: 2020-11-29 11:14
楼主3年搬3次厂房，可以肯定系十分有魄力、有实力的老板了。
( n6 e! k& W; }% p% |+ ], H5 L本人在珠三角这边也经历村改，可略提点意见。
% y& b9 B, u: g+ c! U( d1、非标的办公室肯定要面向客户。
# B- C( ]0 q" F( w5 _9 q2、机械生产的场所又需要要上心的专人管理。
- n: ~6 L) J5 P: r3、厂房只是表面矛盾，人才是矛盾的关键。  V: F+ g) f4 x5 T, T" V
综上所述，本人的意见系要把产销分离。! A1 z$ H6 D6 p$ B7 K* [: m
1、办公室在市场、厂房在郊外。1 {" L" x: c/ \2 w& x( z' D; `
2、先从办公室分离，到更接近市场的地方找人找地，若有机会接到更大的订单，即可顺势扩大生产车间，若市场不好，则免谈。% U' s  j# d8 H: u
3、扩大车间必须得到市场的认可，做好标准化、员工股份等建设，必须做好从老细到老板再到老总的转变。" d3 m$ ~1 N; w0 q  S4 Z. m6 [5 a8 O
4、机械可以非标，但人员不能非标。
8 Q. Y+ D& Y% A! @7 Z0 c本人小小愚见，望对楼主有用。1//3//2//4//6//2//4//6//5//2//52 i/ `3 x" J% ~
作者: wugehaoniu    时间: 2020-12-4 08:26
租，暂时付出多些，但灵活度高。买，以后可能会升值，出租。各有利弊。钱多啦，就买吧
作者: leiyu100    时间: 2021-10-6 16:08
wickyfeng 发表于 2020-11-29 11:140 A' C  z( u$ ]9 w$ x
楼主3年搬3次厂房，可以肯定系十分有魄力、有实力的老板了。: |* ^% y0 O1 M& a3 ?: }
本人在珠三角这边也经历村改，可略提点意见。 ...

  Q& a- t# |' L/ g, x! P2 g6 U2 Q, P不纠结了，已经买了，谢谢建议。. x3 ^2 r3 W8 ~6 q2 J8 y* y5 b
作者: zy3692976    时间: 2021-10-12 13:59
原来还想说不要买，感觉给银行打工一般，对于一般的机加工厂来说，7%的利率，一般产品10%的纯利率已经非常不错了
作者: haoaj    时间: 2021-11-1 11:10
楼主说的有道理啊



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